Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick auf Stift Klosterneuburg, 3. Stock ohne Lift, Stellplatz

Die 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 123 m² befindet sich im 3. Stock (kein Lift, ca. 46 Stufen). Die Wohnung ist Richtung Südosten orientiert und blickt auf die wenig befahrene Frankengasse sowie auf die begrünten Nachbargrundstücke. Der traumhafte Fernblick richtet sich zum Stift Klosterneuburg, auf den Leopoldsberg, den Kahlenberg sowie den Bisamberg. Die Wohnung ist aufgrund großformatiger Fenster sehr hell. Sie verfügt über zwei Kellerabteile und einen überdachten Autoabstellplatz.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom gefliesten Vorraum, mit angrenzendem Vorzimmer, aus sind der Wohnraum (42 m²), die Küche (11 m²) sowie das flächenmäßig größte Schlafzimmer (18 m²) getrennt begehbar. Vom Wohnraum aus gelangt man in einen Gang, über den das zweite Schlafzimmer (12 m²) sowie das separate WC (2 m²) erreichbar sind. Ein weiterer Gangbereich mit integriertem Schrankraum (3 m²) erschließt das dritte Schlafzimmer (12 m²) sowie das Badezimmer (5 m²).

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die vorhandenen Möbel können kostenlos verwendet oder nach Absprache entfernt werden.

Bad: Glasdusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Fenster (natürlich belüftet und belichtet)

Getrenntes WC mit Handwaschbecken

Großzügiger Schrankraum: Fenster (natürlich belichtet)

Küche: Zweizeilig, Ober- & Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

Gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche, Fahrradraum, kleine Grünfläche (30-50 m²)

In Ergänzung zur Wohnung wird ein überdachter Autoabstellplatz vermietet.

Die monatliche Bruttokaltmiete (Nettomiete, Betriebskosten, Umsatzsteuer) beträgt 1.500,00 €.
Hinzu kommt die monatliche Bruttomiete von 100,00 € für den überdachten Autoabstellplatz. 

Die Wohnung wird mit zentral beheizt. Die Vorschreibung beläugt sich derzeit für Heizung und Warmwasser bei 354,67 €.

Infrastruktur: Durch die Nähe zum Stadtplatz ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in fußläufiger Umgebung befinden zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte usw. für den täglichen Bedarf. In rund 300 m Entfernung befinden sich ein großer Supermarkt (INTERSPAR) sowie der Zugang zur Au und zum Donauradweg. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule sind in weniger als 600 m bequem zu Fuß erreichbar. Die Martinikirche sowie ein Spielplatz liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Die nächsten Bushaltestellen (Dietrichsteingasse, Ziegelofengasse und Martinskirche) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt 12 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung zum öffentlichen Regionalverkehr. In ca. 20 Minuten erreicht man mit der S-Bahn (S40) oder dem Regionalzug die Wiener U-Bahnstation Heiligenstadt (U4). Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz oder Schottentor) ist somit öffentlich in knapp 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche (30-50 m²). Das Haus besitzt keinen Lift.

SONSTIGE ANGABEN

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Wir behalten uns vor, bei großer Nachfrage ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu bearbeiten. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Martinsviertel in zentraler Lage Klosterneuburgs. In nur rund 900 m Entfernung zum Stadtplatz und zum Bahnhof verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Nahversorgung.