Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und Wellnessangebot in 1100 Wien

Viel Raum für den Alltag und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten im Haus: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem Angebot, das über die Wohnungstür hinausgeht.

Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ca. 9,69 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Zwei Bäder, zwei WCs einschließlich Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für Komfort im Alltag. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster, Fernwärme und ein Personenaufzug. Laut Angebotsunterlagen bietet die Wohnung Fern-, Grün- und Bergblick.

Besonders hervorzuheben sind die Extras im Haus: Das Ausgangsexposé nennt einen Swimmingpool, eine Sauna, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum und weitere Sporteinrichtungen. Auch eine Außendusche, Umkleidekabinen, ein Fahrradraum und die Möglichkeit zur Terrassennutzung sind angeführt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot genannt; Details zu einem Stellplatz erhalten Sie auf Anfrage.

Supermarkt, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Bus, Straßenbahn und U-Bahn bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eckdaten

• Vier Zimmer im 2. Obergeschoss

• Wohnungsfläche laut Grundriss: ca. 129,51 m²

• Loggia laut Grundriss: ca. 9,69 m²

• Zwei Bäder und zwei WCs

• Kaufpreis: € 699.000

• Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 501,34

• Maklerprovision: € 25.164 inklusive 20 % USt.

• Energieausweis wird nachgeliefert.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 699 17217 865
d.moshaev@adamant-immobilien.at

Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Wienerberg City im 10. Wiener Gemeindebezirk. Hier treffen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf ein außergewöhnlich großes Naherholungsangebot: Das nahe Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Wienerbergteich lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Freizeit im Grünen ein. Liegewiesen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Auch das Cineplexx Wienerberg bietet eine Freizeitmöglichkeit in der Nähe. Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen zur Verfügung: Die Linie 7B führt zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 und den Bahnverkehr, die Linie 65A zum Reumannplatz.