Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen im 10. Obergeschoss in Graz

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in der Hugo-Wolf-Gasse 10, 8010 Graz. Mit einer Wohnfläche von 105,21 m² (exklusive Außenflächen) bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfasst einen geräumigen Vorraum, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 12,66 m²
• Küche: ca. 9,33m²
• Bad: ca: 3,53m²
• WC: ca. 1,26m²
• Zimmer 1 mit Balkon: - ca. 17,31 m²
• Zimmer 2: - ca. 14.09m²
• Zimmer 3: mit Balkon - ca. 18,56m²
• Zimmer 4: (Wohnzimmer) - ca. 28,74m²

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage in Graz und eignet sich ideal für alle, die viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente suchen.
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 340.000,00 €
 

Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe:

• Universität Graz
• Stadtpark Graz
• Hilmteich und Leechwald
• Straßenbahn- und Busanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
• Apotheken und medizinische Versorgung
• Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
• Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz
   

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 86,39 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht (fGEE F, 3,47).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

nähe Karl Franzens Universität Graz, Grazer Stadtpark, Grazer Innenstadt, Leechwald