Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Trendviertel Innsbruck-Wilten

Willkommen in einer Wohnung, die Raum, Struktur und Lagequalität auf besonders attraktive Weise verbindet.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Innsbruck überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre funktionale Klarheit und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt.

Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Stärke dieser Immobilie: eine selten gewordene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klar getrennten Bereichen und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die urban leben und gleichzeitig strukturiert wohnen möchten.

Wohnung & Raumkonzept

Mit ca. 105 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das sowohl funktional als auch flexibel nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer – ein klarer Vorteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob als klassischer Familienwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als attraktive WG-Lösung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Essbereich.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie in die angrenzende Speis. Diese durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und macht den täglichen Ablauf besonders komfortabel.

Die Speis verfügt über ein Fenster und bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern wird aktuell auch als erweiterter Küchenbereich genutzt – inklusive Kühlschrank. Dadurch bleibt die Küche selbst aufgeräumt, großzügig und optimal nutzbar.

Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional voneinander getrennt – ein Detail, das insbesondere bei mehreren Bewohnern den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Der Balkon bildet die perfekte Erweiterung des Wohnraums und eröffnet gemeinsam mit mehreren Zimmern einen schönen Blick auf die Innsbrucker Bergwelt – ein täglicher Mehrwert, der das Wohnen hier besonders macht.

Ausstattung & Technik

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung, welche die Hauptwärmeversorgung sicherstellt.

Im Badezimmer sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung – auch zusätzlich entlang der Außenwand hochgeführt – für eine besonders angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler.

Das separate WC ist mit einem eigenen Waschbecken inklusive Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kaminofens – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen möchten.

Durchdachte Einbauten – wie die elegante Integration der Therme in einen Einbauschrank – unterstreichen den funktionalen und aufgeräumten Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind unter anderem die bestehende Küche, die Badmöbel sowie Einbauschränke im Badezimmer.

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur eine klassische Stadtwohnung – sie bietet Struktur, Flexibilität und eine Lagequalität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochattraktiv ist.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Innsbruck zentral wohnen und gleichzeitig auf ein durchdachtes Raumkonzept mit echtem Mehrwert setzen.

Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich aktuell durch die befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbucheintragung (1,1 %), die bei einem Erwerb bis Juni genutzt werden kann – ein attraktives Einsparungspotenzial für Käufer.

Zur optimalen Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Fotos digital aufbereitet, wobei bestehende Möblierungen teilweise mittels KI entfernt wurden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, urban geprägter Lage in der Leopoldstraße – einer der gefragten Wohn- und Verkehrsachsen im südlichen Stadtbereich von Innsbruck. Diese Mikrolage vereint zentrale Erreichbarkeit, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Dienstleistungsangebot auf besonders attraktive Weise. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar und gewährleisten ein komfortables, urbanes Lebensgefühl. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum Cineplexx Kino- und Veranstaltungszentrum sowie zum Bowlingcenter, wodurch ein breites Freizeit- und Entertainmentangebot direkt vor der Haustüre zur Verfügung steht. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt sowie an sämtliche Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategischen Lage: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch überregionale Verbindungen optimal abgedeckt sind. Umfeld & Lebensqualität Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit aus. Durch die zentrale Position profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und gleichzeitig von einem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung. Zudem bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten – typisch für Innsbruck – zusätzliche Lebensqualität und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.