Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Leibnitz

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leibnitz und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen großen Kellerraum sowie einen eigenen Parkplatz.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Attraktive Wohnlage in Leibnitz mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Bushaltestelle und Schule in kurzer Distanz erreichbar
• Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
• Balkon mit ca. 7 m²
• Keller mit ca. 16 m²
• 1 zugeordneter Parkplatz (nicht im Eigentum)

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet insgesamt vier Zimmer. Laut den vorliegenden Unterlagen umfasst sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Die Fotos zeigen helle und gut nutzbare Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit einer Fläche von rund 7 m² erreichbar, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzend steht ein ca. 16 m² großer Kellerraum zur Verfügung. 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in Massivbauweise mit Satteldach. Die Wohnung wird als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen der Balkon, der Kellerraum sowie der zugeordnete Parkplatz. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 40,7 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,89 aus.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt insgesamt € 346,06 und setzt sich wie folgt zusammen:

• Energetische Sanierung (Darlehensrückzahlung): € 136,59
• Betriebskosten: € 111,71
• Reparaturfonds: € 97,76

Die Gesamtvorschreibung beträgt somit € 346,06 pro Monat.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2024 € 29.349,38. Im Jahr 2024 wurde unter anderem die Sprechanlage der Wohnanlage erneuert.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 213.000,-. Zusätzlich ist der auf die Wohnung entfallende Anteil eines bestehenden Sanierungsdarlehens zu übernehmen. Laut vorliegenden Unterlagen beträgt dieser Anteil rund € 9.809,42. Das Darlehen dient der energetischen Sanierung der Wohnanlage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Leibnitz mit einer ausgezeichneten Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen als auch Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung steht ein sehr gutes Angebot an Nahversorgern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 1,3 km erreichbar, Bäckereien befinden sich in etwa 1,6 km Entfernung und eine Metzgerei liegt rund 1,1 km entfernt. Auch Drogeriemärkte wie dm oder Müller sind mit etwa 1,5 km schnell erreichbar. Banken, Postfiliale, Trafiken sowie Tankstellen befinden sich ebenfalls in einem Radius von rund 1,1 bis 1,7 km. Das gastronomische Angebot ist vielseitig und reicht von Restaurants und Cafés bis hin zu Bars, Weinlokalen und einem Kino. Das nächstgelegene Restaurant befindet sich nur rund 900 m entfernt, Cafés und Bars sind in etwa 1,4 bis 1,6 km erreichbar. Das Dieselkino Leibnitz liegt rund 2,2 km entfernt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Erholungseinrichtungen wie Fitnessstudios, Sporthallen, Freibäder und das Freizeitzentrum Frauenberg. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz bietet darüber hinaus ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot mit Einkaufszentren, vielfältigen Dienstleistungsbetrieben, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Landeskrankenhaus Südsteiermark, zahlreiche Fachärzte und Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Leibnitz oder die Galerie Marenzi. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich bereits in rund 1,1 km Entfernung, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb von etwa 1,2 bis 1,8 km erreichbar. Die Volksschule Leibnitz-Linden liegt nur rund 300 m entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Mittelschulen sowie weitere Schulen befinden sich in einer Entfernung von rund 1,4 bis 1,9 km. Zusätzlich bietet Leibnitz ein breites Angebot an weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Musikschulen, polytechnische Schulen sowie diverse Fortbildungs- und Ausbildungseinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz erweitert das Bildungsangebot zusätzlich um Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb von Leibnitz und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Leibnitz ist in etwa 1,7 km erreichbar und bietet gute Zugverbindungen Richtung Graz sowie in den südsteirischen Raum. Der Lokalbahnhof Kaindorf an der Sulm liegt rund 2,3 km entfernt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Stadt Leibnitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Südautobahn A9. Dadurch sind Graz und weitere wirtschaftliche Zentren der Region bequem erreichbar. Zudem sprechen die kurzen durchschnittlichen Pendelzeiten und die hohe Arbeitsplatzdichte für die Attraktivität des Standorts als Wohnort.