Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung auf der Kärntner Straße – befristet & ruhig | Dachausbau geplant - BITTE BESCHREIBUNG LESEN

WICHTIGER HINWEIS:
Im Gebäude ist ein Dachausbau geplant, der unmittelbar oberhalb der Wohnung erfolgen wird.

Nach Erteilung der behördlichen Genehmigung ist während der Bauphase mit erheblichen Lärm- und Staubbelastungen sowie Einschränkungen der Wohnqualität zu rechnen.

Diese Umstände wurden bei der Mietzinsfestsetzung ausdrücklich berücksichtigt und einkalkuliert.

Zur Vermietung steht diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in absoluter Premiumlage auf der Kärntner Straße im 1. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Innenstadtgebäudes, direkt unter dem Dach, und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie den klassischen Wiener Altbaucharakter.

RAUMAUFTEILUNG:

* großzügiger Vorraum
* Badezimmer
* separates WC

* separate Küche
* 4 große Zimmer mit klassischem Altbauzuschnitt

Die Räume sind großzügig dimensioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlösung suchen.

AUSSTATTUNG & MERKMALE:

* Altbau mit großzügiger Raumhöhe
* hofseitig gelegen (ruhig)
* großzügige Wohnfläche mit ca. 121 m²
* 4. Liftstock
* absolute Innenstadtlage auf der Kärntner Straße
* unsaniert, Vermietung im bestehenden Ist-Zustand
* attraktiver Mietzins aufgrund der Rahmenbedingungen

MIETE:
Mietdauer: ca. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.650,-
Kaution: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage auf der Kärntner Straße im 1. Bezirk. Oper, Stephansplatz, Karlsplatz und Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich direkt vor der Haustüre. Sehr gute öffentliche Anbindung: U1, U2, U4 Karlsplatz, U1/U3 Stephansplatz, mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Distanz. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine urbane Wohnlösung in absoluter Zentrumslage suchen und die Vorteile der Innenstadt schätzen.