Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in Niederau

Platz zum Leben – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage in Niederau

Rund 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone und kurze Wege im Alltag: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Niederau verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit der Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten der Wildschönau.

Die Wohnung bietet Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Ob für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend: Hier finden Sie Platz, um Ihren Alltag auch im Freien zu genießen.

Zum Wohnungsangebot gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlicher Stauraum und wettergeschütztes Parken ergänzen die Wohnung um praktische Vorteile, die sich im täglichen Leben bewähren.

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Niederau verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Versorgung im Alltag. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung; eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Auch das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist fußläufig erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort für Menschen attraktiv, die gerne draußen unterwegs sind.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 87,86 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei Balkone

• Angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in der näheren Umgebung

• Skigebiet fußläufig erreichbar

Kaufpreis: € 450.000,–

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie die Wohnung zu Ihren Wohnvorstellungen passt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Termin.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können von der tatsächlichen Ausführung abweichen bzw. sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. KI-generierte bzw. wesentlich mittels KI veränderte Abbildungen sind im Exposé entsprechend mit „KI-generiert“ gekennzeichnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Niederau, dem ersten und zugleich sehr beliebten Ortsteil der Wildschönau im Bezirk Kufstein in Tirol. Das Hochtal liegt eingebettet in die Kitzbüheler Alpen und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, sonnige Lage und hohe Lebensqualität. Niederau überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt, Schule sowie öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum sowie die Markbachjochbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen direkten Einstieg in das weitläufige Wander-, Bike- und Skigebiet der Wildschönau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Winter stehen familienfreundliche Skigebiete und Langlaufloipen zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an das Inntal ist die Inntalautobahn A12 in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Wörgl, Kufstein und Innsbruck bieten zusätzliche Infrastruktur und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz attraktiv.