Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in Niederau

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Niederau, einem der vier Kirchdörfer der Wildschönau. Mit rund 87,86 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste benötigen.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Drei gut nutzbare Zimmer eröffnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für einen komfortablen Alltag.

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die das Wohnangebot um geschützte Freibereiche ergänzen. Hier lässt sich die Tiroler Bergwelt zu unterschiedlichen Tageszeiten genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem entspannten Ausklang des Tages.

Fliesen und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für eine unkomplizierte Nutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken – ein wertvoller Vorteil, insbesondere während der Wintermonate.

Die Wohnung verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle sowie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ist fußläufig erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für alle, die großzügiges Wohnen mit der hohen Freizeit- und Lebensqualität der Wildschönau verbinden möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 87,86 m² Wohnfläche

• 3 gut nutzbare Zimmer

• zwei Balkone

• durchdachte Raumaufteilung

• Fliesen und pflegeleichte Bodenbeläge

• eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar

• Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau fußläufig erreichbar

• Kaufpreis: € 450.000,–

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können von der tatsächlichen Ausführung abweichen bzw. sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. KI-generierte bzw. wesentlich mittels KI veränderte Abbildungen sind im Exposé entsprechend mit „KI-generiert“ gekennzeichnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Niederau, dem ersten und zugleich sehr beliebten Ortsteil der Wildschönau im Bezirk Kufstein in Tirol. Das Hochtal liegt eingebettet in die Kitzbüheler Alpen und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, sonnige Lage und hohe Lebensqualität. Niederau überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt, Schule sowie öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum sowie die Markbachjochbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen direkten Einstieg in das weitläufige Wander-, Bike- und Skigebiet der Wildschönau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Winter stehen familienfreundliche Skigebiete und Langlaufloipen zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an das Inntal ist die Inntalautobahn A12 in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Wörgl, Kufstein und Innsbruck bieten zusätzliche Infrastruktur und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz attraktiv.