Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Stockhofviertel

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Stadtwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1951 erbauten Hauses. Insgesamt gibt es im Objekt 21 Wohnungen und 2 Geschäfte (Trafik und Raumausstattung, im EG).

Die Wohnung besteht aus Vorraum, Tageslichtbad mit Dusche, WC, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Zugang zur Loggia sowie zwei Schlafzimmern. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Küche kann vom Vormieter (EUR 600,00 VB) abgelöst werden. Vermieterseitig wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Die Wohnung ist ab 1. Mai 2026 verfügbar.

Fakten:

• ca. 83,94 m² Nutzfläche inkl. Loggia (1,87 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Küchenablöse (EUR 600,00 möglich), ansonsten unmöbliert
• Kellerabteil
• kein privater Parkplatz (Bewohnerparkkarte der Stadt Linz möglich)
• Lift - aber nicht barrierefrei erreichbar!

Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses eignet sich die Wohnung per Alleinlebende, Paare oder Kleinfamilien (max. 1 Kind). Keine WGs!

Die Wohnung wird vermietet wie sie liegt und steht. Es werden keine etwaigen Arbeiten (zB Ausmalen) vermieterseitig durchgeführt. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet - Besichtigungstermine finden daher in Absprache mit den Mietern statt.

Vermittlungstyp: Mietwohnung, auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis, Kündigung nach Ablauf eines Jahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist.
Strom- und Heizkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Heizung: Gaskombitherme; aktuell haben die Mieter für Gas EUR 121,00 und für Strom EUR 55,00 pro Monat bezahlt. ACHTUNG - diese Angaben stellen lediglich Richtwerte dar - die tatsächlichen Kosten hängen vom jeweiligen Nutzerverhalten/Verbrauch, sowie von der Entwicklung der Energiepreise ab.
Vertragserrichtungskosten: (einmalig) 378,00 inkl. USt.

Die angegeben Akontozahlungen für Betriebskosten sind variable Kosten, die durch die Hausverwaltung bei Bedarf angepasst werden können. Die Akontozahlungen können sich daher gegebenenfalls auch vor dem Mietbeginn ändern!

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin.
Besichtigungen werden gerne, allerdings mit max. 2 Personen durchgeführt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stockhofviertel, ganz zentral gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Bäckerei, Banken etc.), sowie den Linzer Hauptbahnhof und die belebte Landstraße sind fußläufig rasch erreichbar.