Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Abstellplatz in Enns – verfügbar ab 01.01.2026!

4470 Enns / Kristein / Zenettistraße / Hoflehnerstraße / Haydnstraße;

Diese gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 83,92 m² bietet sie viel Platz und Komfort – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum (10,03 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Die Wohnung umfasst insgesamt zwei separate Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer:

• Zimmer 1: 11,86 m²

• Zimmer 2: 12,63 m²

Das helle und großzügige Wohnzimmer (24,32 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für Wohnen, Essen und Entspannen.

Die Küche (10,07 m²) ist separat vom Wohnzimmer zugänglich und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer (4,97 m²) ist funktional gestaltet, während das separate WC (1,82 m²) zusätzlichen Alltagskomfort bietet.

Praktisch ist der Abstellraum (1,27 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte schafft.

Ein besonderes Highlight ist die 6,95 m² große Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – perfekt für Frühstück, Entspannung oder kleine Pflanzenliebhaber.

Stellplatz

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der zusätzlich mit 23,03 € pro Monat verrechnet wird.

Kostenübersicht

• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung & MwSt.: 977,54 €
  (Strom und Warmwasser sind nicht inkludiert und müssen separat angemeldet werden.)

• Kaution/BKZ: 4.002,28 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsfertig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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