Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in ruhiger Toplage von Graz-Mariagrün

Diese großzügige 92 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und sehr hellen Räumen sowie gleich zwei Freiflächen – einer westseitigen Loggia und einem ostseitigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vom Hauseingang aus barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung der Wohnung: Die Räume orientieren sich nach Westen und Südosten und bieten einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Garten. Dadurch genießen Sie sowohl angenehme Morgensonne als auch Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Anlage für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl.

Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zugleich einen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Ob als großzügige Wohnung für ein Paar, als Familienwohnung oder aufgrund der drei getrennt begehbaren Zimmer auch als Dreier-WG – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertig kernsaniert:

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• heller Eichenparkett in den Wohn- und Vorräumen
• moderne Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und WC
• sämtliche Fenster und Balkontüren
• sämtliche Innentüren inklusive Beschläge und Türstöcke
• zwei Innentüren mit elegantem Satinatoglas
• gesamte Elektro- und Wasserinstallation
• komplette Bad- und WC-Ausstattung
• sämtliche Wände neu verspachtelt und ausgemalt
• abgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereich
• neue Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• separate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
• drei getrennt begehbare, großzügige Zimmer
• separate Diele mit Platz für einen großzügigen Essbereich
• Badezimmer mit offener, gefliester Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, zwei Hängeschränken sowie Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Vorraum bzw. Gangbereich
• Abstellraum
• westseitig ausgerichtete Loggia
• ostseitig ausgerichteter Balkon

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gesitteten Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Für PKW stehen vor dem Haus auf den Allgemeinflächen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung und macht so die Anlage auch für Familien besonders attraktiv.

Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Beheizung und der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist grundsätzlich von einem angenehmen und gleichmäßigen Wohnklima auszugehen. Die tatsächlichen Heizkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig.

Fazit:

Eine großzügige, vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Grazer Wohnlagen: ruhige Sackgassenlage, hervorragende Infrastruktur, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Paare, Familien, Senioren oder eine Wohngemeinschaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Fuße des Rosenbergs in der sehr begehrten Wohngegend Graz-Mariagrün. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die nächste Bushaltestelle der Linie 58 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, die Straßenbahnlinie 1 ist in knapp 500 Metern erreichbar. Die KF-Uni Graz, das LKH Graz sowie der Hilmteich befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorger, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Die Volksschule Mariagrün sowie der Kindergarten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind über einen gesicherten Fußweg am Ende der Sackgasse in ca. 200 Metern sicher und bequem erreichbar. Die ruhige Lage am Ende der Sackgasse sorgt zudem für ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld.