großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Stockerauer Lage

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 77,88 m² befindet sich im 2. Stock eines 1984 errichteten Wohnhauses (ohne Lift) in zentraler Lage von Stockerau und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie einen Balkon.

Vom geräumigen Vorraum aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erschlossen. Das rund 21,51 m² große Wohnzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wohn- und Essbereich lassen sich komfortabel miteinander kombinieren; bei Bedarf lässt sich auch ein Arbeitsbereich gut integrieren. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer mit rund 13,68 m² bietet gut nutzbare Stellflächen. Das zweite Schlafzimmer mit rund 10,01 m² eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer als auch als Arbeitszimmer.

Die separate Küche mit rund 9,60 m² ist als eigenständiger Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche, begehbare Dusche mit Glasabtrennung. Ein Waschtisch mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Das WC ist separat ausgeführt. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon mit rund 4,80 m² ergänzt die Wohnfläche um einen privaten Freibereich.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch Heizung und Warmwasser wohnungsintern und individuell gesteuert werden können. Außenjalousien und eine Sicherheitstüre ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die drei gut nutzbaren Zimmer, die funktionale Raumaufteilung und der Balkon schaffen angenehme Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Als größte Stadt des Weinviertels bietet Stockerau eine umfassende städtische Infrastruktur. Die zentrale Lage am Kochplatz verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage. Stockerau bietet als regionales Zentrum eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorteile einer Stadt mit einer guten Erreichbarkeit von Wien. Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Stockerau bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wien sowie in das regionale Bahnnetz. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler, die ihren Arbeits- oder Ausbildungsplatz in Wien haben und gleichzeitig außerhalb der Bundeshauptstadt wohnen möchten. Auch mit dem PKW ist Stockerau verkehrstechnisch günstig angebunden. Über die A22 Donauuferautobahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wien; auch das Weinviertel ist über das regionale und überregionale Straßennetz gut erreichbar.