Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial direkt bei der U4

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit rund 100 m² Nutzfläche und drei Zimmern in einem 1967/68 errichteten Wohnhaus in Wien-Hietzing.

Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein zusätzliches Zimmer sowie die separate Küche sind vom Vorraum aus erreichbar. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC runden das Raumkonzept ab. Parkettböden sind in allen Wohnräume verlegt. 

Der Grundriss bietet zudem Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer: Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer könnte eine offene Wohnküche entstehen, während die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. So wäre, mit einem kleinen Umbau eine Nutzung als Vierzimmerwohnung möglich.

Die Allgemeinflächen des Hauses befinden sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Amalienstraße nahe der Mantlergasse in Wien-Hietzing. BILLA PLUS und die Apotheke an der Wien befinden sich im direkten Umfeld. Die U4-Stationen Unter St. Veit und Ober St. Veit sowie die Buslinie 47A sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Karlsplatz, Wien Mitte und Schwedenplatz sind mit der U4 direkt erreichbar. Die Volksschule GEPS 13 in der Auhofstraße und das Gymnasium Fichtnergasse ergänzen das Bildungsangebot. Der Hügelpark bietet Grünflächen, einen Spielplatz und einen städtischen Kindergarten. Zum Spazieren, Laufen und Radfahren lädt der nahe Wienfluss-Weg ein, zugänglich bei der St.-Veit-Gasse.