Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – 1020 Wien, Leopoldstadt | ca. 120 m²

Großzügige Raumverhältnisse treffen auf klassischen Wiener Altbaucharakter: Diese Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit rund 120,10 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen.

Auf insgesamt drei großzügige Zimmer verteilt, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für komfortable Wohnbereiche, private Rückzugsräume oder ein Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

Ein besonderes Detail ist der rund 2,53 m² große Balkon, der die großzügigen Innenräume um einen privaten Außenbereich ergänzt. Der vorhandene Aufzug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1910 verbindet klassische Altbauarchitektur mit bereits durchgeführten technischen Erneuerungen. Laut Hausverwaltung wurden die Elektro- und Gassteigleitungen im Jahr 2025 saniert.

Die großzügige Wohnfläche, die klare Raumstruktur und der charakteristische Altbaubestand schaffen eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Familienwohnung, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Highlights

• Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in 1020 Wien

• Rund 120,10 m² Nutzfläche

• Drei großzügige Zimmer

• Balkon mit rund 2,53 m²

• Erstes Obergeschoss

• Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1910

• Separate Küche

• Badezimmer und separates WC

• Zwei praktische Abstellräume

• Aufzug im Gebäude

• Klassische Altbaugrundrissgestaltung

• Elektro- und Gassteigleitungen 2025 laut Hausverwaltung saniert

• HWB-Referenz und fGEE jeweils Energieklasse D laut Gebäudeenergieausweis

Eine großzügige Altbauwohnung für Menschen, die klassische Wiener Architektur, vielseitige Raumgestaltung und urbanes Wohnen in der Leopoldstadt miteinander verbinden möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Josef-Gall-Gasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, erwartet Sie eine großzügige Altbauwohnung in einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1910. Die Lage verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre klassische Wiener Architektur und die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen des Praters aus. Damit bietet die Leopoldstadt eine attraktive Kombination aus städtischem Wohngefühl und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.