Großzügige 2- Zimmerwohnung zwischen U3 Westbahnhof und U6 Gumpendorfer Straße

Großzügige 2- Zimmerwohnung zwischen U3 Westbahnhof und U6 Gumpendorfer Straße

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 50,74m2 Wohnfläche steht zur Vermietung bereit. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand, da sie kürzlich vollständig neu ausgemalt wurde. Ein besonderes Highlight ist die neu bestellte Küche inklusive Geräte (siehe Visualisierung), die bis Mitte Mai geliefert und fachgerecht montiert wird. Somit erwartet Sie schon bald eine moderne und voll ausgestattete Küchenlösung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Die Lage ist optimal, nur wenige Schritte von der U6-Station Gumpendorfer Straße und U3-Station Westbahnhof. Die perfekte Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die monatliche Miete beträgt Euro 925,00 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten! Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. 

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 50,74m2
• Stock: 5. Liftstock
• Lage: Nähe U6-Station Gumpendorfer Straße und U3-Station Westbahnhof
• Miete: Euro 925,00 (inkl. Betriebskosten)
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: 1.06.2026
• Möblierung: Küche und Bad

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,74m2 Wohnfläche liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,24m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 28,39m2 Wohnküche
• ca. 1,38m2 WC
• ca. 3,71m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 10,48m2 Schlafzimmer
• ca. 1,54m2 Abstellraum

Kosten:

• monatliche Miete: 925,00 Euro (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 285,00 Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof, U3 & U6 Westbahnhof, U6 Gumpendorfer Straße, Liniengasse, Millergasse, Strohmayergasse, Aegidigasse