Großzügige 2-Zimmerwohnung in Wels, mit Balkon und Badewanne !

Wels/ Vogelweide/ Laahener Straße 10

Zur Vermietung steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,59 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Wels.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie getrenntem WC. Zusätzlich bietet die Wohnung eine gemütliche Loggia/Balkon mit schönem Ausblick.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorzimmer / Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separates Schlafzimmer
• Getrennte Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Loggia/Balkon
• Kellerabteil

Highlights

• ca. 58,59 m² Wohnnutzfläche
• praktische 2-Zimmer-Aufteilung
• helle und freundliche Räume
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC
• gemütliche Loggia/Balkon mit Ausblick
• gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Warmwasser
• ideal für Singles oder Paare
• ruhige Wohnanlage mit Grünflächen

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Laahener Straße in 4600 Wels in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit großzügigen Grünflächen und familienfreundlichem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Welser Innenstadt sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnanlage bietet durch ihre weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und die angenehme Nachbarschaft eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete brutto: € 768,85 pro Monat
• inklusive Betriebskosten
• inklusive Heizkosten
• inklusive Warmwasser
• Kaution: € 2.306,52

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.08.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Lagebeschreibung

Gesundheit Arzt 291m Apotheke 103m Klinik 1.136m Krankenhaus 1.252m Kinder & Schulen Schule 377m Kindergarten 361m Universität 906m Nahversorgung Supermarkt 133m Bäckerei 243m Einkaufszentrum 2.044m Sonstige Bank 173m Geldautomat 173m Post 261m Polizei 805m Verkehr Bus 34m Autobahnanschluss 1.978m Bahnhof 870m Flughafen 2.691m