Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 3 Zimmer

Großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Diese rund 76 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das Potenzial, mit entsprechenden Adaptierungen eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der besonders großzügige und helle Wohnbereich mit einer räumlich abgetrennten Küche. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehm ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Grundlage. Die bestehende Küche ist bereits etwas in die Jahre gekommen, jedoch funktionstüchtig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Besonders interessant: Durch eine entsprechende Anpassung des Grundrisses besteht die Möglichkeit, aus der derzeitigen 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung zu gestalten – ideal für alle, die zusätzlichen Platz für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer schaffen möchten.

Key Facts:

• Ca. 76 m² Wohnfläche
• 3. Liftstock
• Großzügiger, heller Wohnbereich
• Räumlich abgetrennte, funktionstüchtige Küche
• Ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Parkett- und Fliesenböden
• Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Hofer-Supermarkt liegt direkt gegenüber, weitere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Buslinie 7A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, während die Buslinie 7A eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Reumannplatz ermöglicht. Auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ist rasch erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur verbindet.