Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf gelangt diese optimal geplante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage.

Sie befindet sich im 1.OG und ist mit beiden Wohnräumen, sowie der Küche zur Hardtmuthgasse ausgerichtet. 

Die Wohnfläche von ca. 66,00 m² ist optimal aufgeteilt:

• Großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon

• Schlafzimmer

• Extra Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• WC extra

• Vorraum mit großem Abstellraum

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. 

Im Haus befinden sich eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung.

Zustand: 

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Gastherme der Wohnung wurde im Jänner 2026 erneuert.

Die Küche ist nicht möbliert. 

Die gelungene Aufteilung der Räume und die zentrumsnahe Lage machen die Wohnung
in renoviertem Zustand zur perfekten City-Wohnung - sowohl als Anlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit als auch als Startwohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hardmuthgasse 90 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem gut angebundenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, wodurch zahlreiche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen bequem zur Verfügung stehen. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Troststraße (U1) sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 sowie mehrere Buslinien in wenigen Minuten. Dies ermöglicht eine Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten; der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar, ebenso die Südosttangente (A23). Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk an. Die Lage in der Hardmuthgasse verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger.