Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling

Zum Verkauf gelangt diese ca. 73 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer abgetrennten Küche, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Balkon.

Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (Küche sowie Badezimmerausstattung sind vorhanden) und ist ab sofort bezugsfrei.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und befindet sich in einer ruhigen, äußerst attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anbindung an die U4 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Donaukanal sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Grinzing und Nußdorf laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Objektdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 2
• Kaufpreis: € 420.000,00
• Baujahr: 1961
• Zustand: gepflegt / sehr gut
• Nutzung: Wohnen / Wohnungseigentum
• Möblierung: Küche und Badezimmer vorhanden
• Bezug: sofort möglich
• Lagebewertung: sehr gut
• Ruhelage

Lagebeschreibung

In kurzer Distanz befinden sich Straßenbahn- und Buslinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn), wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Donaukanal, die Weinberge von Grinzing und Nußdorf sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.