GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG | ca. 72 m² WFL | Lift | Garage | Grünblick | Nähe Alte Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe der Alten Donau. Die Wohnung bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Platz, gute Infrastruktur und eine starke Freizeitlage legen. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1990 errichtet, verfügt über einen Personenlift und die Wohnung ist ab sofort beziehbar. 

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ ca. 1990
• Ca. 72 m² WFL
• 2 Zimmer
• Lift
• Garage
• Gepflegter Zustand
• Wohnküche / offene Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fliesen- & Laminatböden
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Grünblick
• Sofort beziehbar
• Nähe Alte Donau
• Sehr gute Infrastruktur 
• Garage zzgl. 20.000 ,- Euro 

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 72 m², die für eine 2-Zimmer-Wohnung ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl schafft. Dadurch bietet sie deutlich mehr Platz als viele vergleichbare Wohnungen und ermöglicht eine flexible Gestaltung der einzelnen Bereiche.Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie zusätzliche Stauraum- oder Arbeitsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich und lässt sich dank der großzügigen Raumverhältnisse komfortabel möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch. Fliesen- und Laminatböden, außenliegender Sonnenschutz sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenlift, der für komfortable Erreichbarkeit sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, die das Gesamtpaket deutlich aufwertet und insbesondere in urbaner Lage einen echten Mehrwert darstellt. Auch die Umgebung zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Lift, Garage und der Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Anlageimmobilie – hier erwartet Sie ein vielseitiges Gesamtpaket mit hoher Wohnqualität im 21. Bezirk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen bietet. Auch Kagran sowie weitere wichtige Bereiche im Norden Wiens sind rasch erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Freizeitlage und sehr guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.