Großzügig wohnen, vielseitig leben – Familienhaus mit Naturteich

Das 1923 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich ausreichend persönliche Rückzugsbereiche. Sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten verteilen sich auf flexibel nutzbare Ebenen und schaffen Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und Hobbys.

Das neu vermessene Grundstück umfasst 565 m². Hinter dem Haus befinden sich Terrassen, ein gewachsener Garten und ein Naturteich. Eine Sauna, zwei Balkone, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Raum- und Ausstattungsangebot.

Nach einer Sanierung im Jahr 2012 wurde das Haus 2024 weiter saniert und modernisiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen eine Hoval-Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 26 cm EPS. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage nahe dem Akademiepark verbindet kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung mit einem großen Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustür. 

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at. 
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen! 
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at
Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft verbindet das Leben in der Stadt mit einem großen Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Akademiepark liegt praktisch vor der Haustür und bietet Familien viel Platz zum Spazierengehen, Laufen, Spielen und für gemeinsame Zeit im Freien. Ein besonderer Vorteil für alle, die Natur und Bewegung gerne unkompliziert in ihren Alltag integrieren möchten. Das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle erreicht man rasch die Verbindung in Richtung Wien oder Graz. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ausflüge und Urlaubsfahrten. Das Haus befindet sich an einer frequentierten Hauptstraße. Die Lage ist daher keine klassische Ruhelage, bietet aber eine gute Erreichbarkeit, eine umfassende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Akademiepark.