GROSSZÜGIG WOHNEN nahe der ALTEN DONAU | 2 Zimmer | ca. 72 m² WFL | GRÜNBLICK | Lift | Garage

Viel Platz für zwei Zimmer, ein angenehmer Grünblick und die Alte Donau ganz in der Nähe.

Eckdaten im Überblick

• Baujahr ca. 1990
• ca. 72 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Gepflegter Zustand
• Grünblick
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Fliesen- & Laminatböden
• Fernwärme
• Personenlift
• Sofort beziehbar
• Nähe Alte Donau

1. Garage optional um € 20.000,–
    

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über angenehme Raumverhältnisse und bietet genügend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich.

Der Grünblick schafft trotz der urbanen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Badezimmer mit Dusche, separates WC, außenliegender Sonnenschutz und Fernwärme ergänzen den Wohnkomfort.

Ein weiterer Vorteil ist die optional verfügbare Garage um € 20.000,– – insbesondere in Kombination mit der guten Wiener Stadtlage ein wertvolles Extra.

Freizeitwert Alte Donau

Die Lage im 21. Bezirk nahe der Alten Donau verbindet gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Alte Donau bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazieren, Radfahren und für sportliche Aktivitäten – ein besonderer Mehrwert für alle, die urbanes Wohnen mit Freizeit im Grünen und am Wasser verbinden möchten.

Ca. 72 m² Wohnfläche für nur zwei Zimmer, Grünblick und die Alte Donau in der Nähe – eine großzügige Stadtwohnung mit viel Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen bietet. Auch Kagran sowie weitere wichtige Bereiche im Norden Wiens sind rasch erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Freizeitlage und sehr guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.