Großzügig wohnen nahe dem Anemonensee – charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt

Diese gepflegte Wohnung in der Margeritengasse verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überraschend viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. 

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie einen zusätzlichen Bereich, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Einbauküche samt Geräten ist bereits vorhanden. Badezimmer und WC sind getrennt, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. 

Auch bei der Ausstattung zeigt sich die Wohnung zeitgemäß: Fernwärme, dreifach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, Innen- und Außensonnenschutz sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Parkett, Fliesen und Laminat kommen als Bodenbeläge zum Einsatz, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Infrastruktur und der Nähe zum Anemonensee. Eine Wohnung für Menschen, die etwas mehr Platz suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche beabsichtigten Nutzungen sind hinsichtlich ihrer technischen, baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen vom Interessenten entsprechend zu prüfen.

Immobilienbewertungen: professionell und präzise

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale.

Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Margeritengasse 8 in Wiener Neustadt, in attraktiver Lage nahe dem Anemonensee. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die in Wiener Neustadt ihren Lebensmittelpunkt haben, als auch für Pendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Nähe zum Anemonensee ergänzt die urbanen Vorzüge um einen attraktiven Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzende Informationen zur Infrastruktur, Nahversorgung und Standortqualität sind dem beigefügten Lageexposé zu entnehmen.