GROSSZÜGIG WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – 161,50 m² MITTEN IM HERZEN VON KLAGENFURT

GROSSZÜGIG WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – 161,50 m² MITTEN IM HERZEN VON KLAGENFURT

Mitten im Herzen von Klagenfurt eröffnet diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 161,50 m² viel Platz für individuelles Wohnen und persönliche Wohnideen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer und 2 Toiletten sind bereits vorhanden.

Großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum

Die Aufteilung über zwei Geschosse bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die interne Stiegenverbindung verbindet beide Ebenen miteinander und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen.

Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein eigener Hobbyraum – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche und zusätzliche Abstellräume, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten.

Viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für:

• Familien, die viel Platz benötigen

• Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Ein separates Homeoffice oder Arbeitszimmer

• Individuelle Wohn- und Hobbybereiche

• Menschen, die Altbaucharakter und großzügige Räume schätzen

Wohnen in zentraler Innenstadtlage

Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Auch die gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Raum für Ihr neues Zuhause

Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, eine interessante Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine besondere Gelegenheit für alle, die mitten in Klagenfurt großzügig wohnen und ihre eigenen Vorstellungen von einem Zuhause verwirklichen möchten.

Ein Parkplätze ist optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für den Parkplätz beträgt 100,74 EUR.

Die Mietzins für die Wohnung beträgt 2.616,30 EUR 

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen 1.085,28 EUR 

Es besteht die Möglichkeit eine Lagerfläche (9,64 m²) mit einer Pauschale  iHv. 156,00 EUR dazu zu mieten.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Zwischenverwertung vorbehalten:

Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.