Großzügig. Ruhig. Hochwertig. – 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofloggia & Tiefgaragenplatz

Stilvoll wohnen mit Westloggia – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Klagenfurter Wohnanlage

Ein Zuhause, das urbanen Komfort mit angenehmer Rückzugsqualität verbindet: Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer beliebten Klagenfurter Wohnanlage. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die großzügige Westloggia zum Innenhof und der eigene Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen.

Objektbeschreibung
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet.
Die insgesamt drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche hohen Alltagskomfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die durchdachte Raumlösung.
Die hochwertige Ausführung zeigt sich auch in den Details: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden, eine Alarmanlage sowie der bequem erreichbare Aufzug unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.
Besonders praktisch ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Dieser verfügt über eine E-Ladestation mit separatem Zähler und bietet damit eine zeitgemäße Lösung für Elektromobilität.

Lage
Die Wohnung liegt in Klagenfurt am Wörthersee und verbindet städtisches Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die beliebte Wohnanlage bietet eine attraktive Ausgangslage für den Alltag in der Landeshauptstadt.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia bzw. der Balkon. Die Orientierung in den Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Ausstattung & Besonderheiten
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Küche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- großzügige Westloggia / Balkon zum Innenhof
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Rollläden)
- Alarmanlage
- hochwertige Ausführung
- 1 Tiefgaragenstellplatz (E-Ladestation mit sep. Zähler)

Fläche
- ca. 81,28 m² Wohnfläche
- ca. 97,39 m² Nutzfläche

Kaufpreis: EUR 369.000,--

Betriebskosten:
EUR rd. 335,- /M. inkl. Heizung, zzgl. Strom

RECHTLICHE HINWEISE / ALLGEMEINER HINWEIS
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gefragte Wohnlage in Klagenfurt mit guter städtischer Infrastruktur und geschützter Westloggia zum Innenhof.