Großzügig. Hell. Zentral. – 4-Zimmer-Wohnung in der Noitzmühle

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und viel Flexibilität für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl mit klassischen Parkettböden, einem sanierten Badezimmer und einer klar getrennten Raumstruktur – ideal für alle, die Ordnung und Funktionalität schätzen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung:
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia. Von hier aus genießen Sie zudem die Durchsicht in den separaten Essbereich – eine elegante Lösung, die Offenheit vermittelt und dennoch klare Wohnzonen definiert.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Besonders praktisch: Der Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als zusätzliche Speis. Kurze Wege, maximale Funktionalität.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte:
✔ Drei Schlafzimmer für die Familie
oder
✔ Zwei Schlafzimmer + ein ruhiges Homeoffice

Besonders komfortabel: Badezimmer und WC sind getrennt – ein echtes Plus im Alltag. Das Badezimmer wurde bereits saniert und präsentiert sich gepflegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

• einen Tiefgaragen-Abstellplatz

• ein eigenes Kellerabteil

•  eine Loggia als erweiterter Wohnraum

Hinweis: Die Elektrik entspricht noch dem ursprünglichen Stand (Schraubensicherungen) und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Traunaustraße befindet sich im Welser Stadtteil Noitzmühle – eine Lage, die urbanes Leben und Erholung perfekt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis und Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während die Traun und grüne Freizeitflächen direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Ruhig wohnen, schnell im Zentrum – ideal für alle, die Komfort, Natur und Citynähe schätzen.