Großzügig & exklusiv: Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung (88 m²) mit perfekter Raumaufteilung – 1050 Wien

Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit

In ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Margaretenstraße 88–90, gelangt diese beeindruckende, hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, kombiniert mit einer durchdachten Aufteilung und einer stilvollen, modernen Einrichtung. Das Objekt richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Design und sofortige Bezugsfertigkeit legen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen sowie durch ihre Helligkeit:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhofgarten
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Sehr geräumiger Vorraum mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten

Der Wohnbereich ist straßenseitig ausgerichtet und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen offenen, urbanen Ausblick. Die Schlafzimmer hingegen sind zum begrünten Innenbereich orientiert und bieten eine angenehme Ruhe.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 88 m²
• 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
• Voll möbliert – hochwertig und stilvoll eingerichtet
• Moderne, großzügige Einbauküche
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Getrenntes Badezimmer und WC
• Abstellraum
• Gepflegter Neubau mit Lift
• Sehr guter Gesamtzustand
• Sofort bezugsbereit

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet sämtliche Vorteile urbanen Wohnens:

• U4 Pilgramgasse in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe Naschmarkt
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im direkten Umfeld
• Sehr gute öffentliche Anbindung:
  • Buslinie 59A
  • Straßenbahnlinie 62
  • Badner Bahn

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Ausrichtung der Schlafzimmer macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins: € 1.858,34
• Betriebskosten: € 193,42
• Zwischensumme netto: € 2.051,76
• 10 % USt: € 205,18
• Gesamtmiete brutto: € 2.256,94

(exklusive Strom und Heizung)

Fazit

Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Größe, Lage und Ausstattung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Möblierung und optimaler Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer idealen Wohnlösung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Kontakt

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
Telefon: +43 664 548 90 68
E-Mail: info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn