Großes Grundstück in 1220 Wien Essling – Haus mit Potenzial, 862 m², Entwicklung möglich

Großes Grundstück in 1220 Wien Essling – Haus mit Potenzial, 862 m², Entwicklung möglich

Seltene Gelegenheit in Essling!

In ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk gelangt diese attraktive Liegenschaft mit 862 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in Wien suchen.

Das bestehende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1933, Umbau 1971) bietet rund 150 m² Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten: Sanierung, Ausbau oder Neubauprojekt.

Eine architektonische Studie (2021) liegt bereits vor und zeigt eine mögliche Entwicklung mit bis zu ca. 554 m² Wohnnutzfläche.

Key Facts

• 📍 Lage: 1220 Wien – Essling

• 📐 Grundstück: ca. 862 m²

• 🏡 Wohnfläche Bestand: ca. 150 m²

• 🏗 Bauklasse I (6,5 m ogK)

• 🧱 Baujahr: ca. 1933 (Umbauten 1971)

• 🔧 Zustand: sanierungsbedürftig

• 🏠 Dachboden ausbaubar

• 🚗 Garage / Stellplatz vorhanden

• 📊 Studie mit Entwicklungspotenzial vorhanden

Highlights

✔ Großes Grundstück in Wien
✔ Ruhige, grüne Wohnlage
✔ Perfekt für Neubau oder Projektentwicklung
✔ Attraktiv für Bauträger & Anleger
✔ Gute Zukunftsperspektive im 22. Bezirk
✔ Seltene Grundstücksgröße

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Donaustadt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, gleichzeitig profitieren Sie von der laufenden Entwicklung des Bezirks.

• Gute Anbindung in Richtung Stadtzentrum

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Nähe

• Familienfreundliche Umgebung

• Hoher Freizeitwert durch Natur und Grünflächen

Fazit

Grundstück in Wien mit Seltenheitswert!
Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienprojekt oder Wertanlage – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Pläne.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1220