Großes Entwicklungspotenzial: Bestandsfläche plus optional 1.000 m² Zusatzgrundstück!

Ehemaliges Gasthaus mit Kaufhaus und Wohnungen – rund 770 m² Nutzfläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Eine Liegenschaft mit Geschichte, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Perspektiven für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

In zentraler Lage von Eisenberg an der Pinka, in der Hauptstraße 19, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus mit integriertem Kaufhaus sowie zusätzlichen Wohnbereichen. Das Bestandsgebäude verfügt aktuell über eine Nutzfläche von rund 770 m² und eröffnet aufgrund seiner Größe, seiner bisherigen Nutzung und seiner vielseitigen Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten für eine Neupositionierung und Weiterentwicklung.

Die Kombination aus gewerblichen Flächen, ehemaligen Gastronomiebereichen und Wohnmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein individuelles Immobilienkonzept verwirklichen möchten.

Viel Platz für neue Ideen und Nutzungskonzepte

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die Wiederbelebung der ehemaligen Gastronomie oder die Schaffung neuer Wohn- und Gewerbeflächen.

Der ehemalige Gastronomiebereich könnte beispielsweise als kleines Lokal, Café, Weinbar oder regionaler Treffpunkt neu belebt werden. Auch die ehemaligen Kaufhausflächen bieten Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, Büroräumlichkeiten oder andere unternehmerische Konzepte.

Ebenso könnte die bestehende Immobilie einer umfassenden Neugestaltung unterzogen werden, um moderne Wohn- und Nutzungseinheiten zu schaffen.

Bestandsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem mäßigen Zustand und bietet somit eine interessante Ausgangssituation für eine umfassende Projektentwicklung.

Je nach wirtschaftlicher Betrachtung, baurechtlichen Möglichkeiten und individuellem Konzept kann sowohl eine Generalsanierung als auch eine vollständige Neuentwicklung beziehungsweise Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Gerade für Bauträger und erfahrene Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, das vorhandene Areal neu zu denken und ein zeitgemäßes Nutzungskonzept zu realisieren.

Optionales Zusatzgrundstück mit ca. 1.000 m²

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von rund 1.000 m² optional mitzuerwerben.

Auf diesem Grundstück befindet sich ein kleines Bestandsgebäude aus der Zeit um 1900. Sowohl das Grundstück als auch das darauf befindliche Gebäude sind im Katasterplan gut ersichtlich und entsprechend dargestellt.

Der zusätzliche Grundstückserwerb eröffnet weitere interessante Perspektiven für eine gemeinsame Betrachtung und mögliche Weiterentwicklung des gesamten Areals.

Insbesondere für Bauträger und Projektentwickler könnte sich dadurch eine deutlich größere zusammenhängende Entwicklungsfläche ergeben. Die Möglichkeit einer Erweiterung, Umgestaltung oder Neubebauung wäre im Rahmen einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung abzuklären.

Damit bietet sich die Gelegenheit, nicht nur das bestehende Objekt neu zu positionieren, sondern bei entsprechendem Erwerb auch das angrenzende Grundstück in ein gesamtheitliches Entwicklungskonzept einzubeziehen.

Flächenwidmung – Bauland Dorfgebiet

Die Liegenschaft befindet sich gemäß den vorliegenden Angaben im Bauland – Dorfgebiet.

Diese Widmung eröffnet grundsätzlich interessante Perspektiven für eine standortgerechte Nutzung und Weiterentwicklung des Areals. Insbesondere die Kombination aus Wohnen und gewerblichen Nutzungen könnte für Investoren und Projektentwickler interessant sein.

Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten sowie eine allfällige Neubebauung sind anhand der geltenden örtlichen Bebauungsbestimmungen und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenberg an der Pinka, einer der bekannten Weinbaugemeinden des Südburgenlandes. Die Region ist besonders für ihre idyllischen Weingärten, ihre traditionsreichen Weinbaubetriebe und ihre reizvolle Hügellandschaft bekannt. Ein praktischer Vorteil der Liegenschaft ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Dadurch ist eine Anbindung an das regionale öffentliche Verkehrsnetz gegeben.