Großes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Garten in sehr zentraler und ruhiger Wohnlage

Anfragen bitte nur per Mail mit Angabe der persönlichen Daten bzw. MIeterprofil. Besichtigungen sind erst ab Mai möglich.

Das 1983 errichtete Haus befindet sich im Zentrum von Leonding in einer sehr ruhigen Wohnlage.

Aufteilung: (siehe Plan)

Keller:Vorraum, Fitnessraum, Lagerraum, Weinkeller (mit eigener Klimaanlage), Heizraum, große GArage für 2 PKW (ebenerdig befahrbar)

EG: Windfang, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit Wirtschaftraum, Wohnzimmer, Essdiele

DG: Vorraum, Bad, WC, 2 Zimmer

Terrasse im EG und Balkon im OG

sehr schöner Garten mit Rasenmäherroboter

Der Zustand des Hauses gepflegt, die Ausstattung dem Alter entsprechend (1980er)

Kosten: An monatlichen Kosten sollte man mit ca. Euro 2000.-- rechnen.

DIe monatliche Miete beträgt Euro 1450.-.

Der derzeitige Mieter braucht insgesamt im Monat ca. Euro 500.-- an Betriebskosten und Strom und Heizung (Gaszentralheizung)

Die Kaution beträgt Euro 10.000.-- (bar, Sparbuch oder Bankgarantie)

Das Haus wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich. Als Mieter wird eine Familie gesucht, bitte keine Wohngemeinschaften, Arbeiterquartiere, Zimmervermieter, etc.

Bezug: ab MIetvertragsunterzeichnung ca. 2 Monate (braucht der derzeitige Mieter für die Übersiedlung), frühester Bezug Juli 2026

Fotos: da das Haus derzeit noch vermietet und bewohnt ist, werden keine Innenfotso veröffentlicht und auch nicht versendet

Energieausweis: der Energieausweis wird derzeit erstellt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.