Großes Betriebsgrundstück am Rand von Wr. Neustadt direkt an der S4 und Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht am südlichen Stadtrand von Wiener Neustadt eine der seltenen großflächigen Betriebsliegenschaften der Region (mit ca. 21.146 m² Grund). Rund 4.183 m² Hallen-, Werkstätten- und Büroflächen, großzügige Freiflächen und die unmittelbare Nähe zur S4 und A2 machen den Standort für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen interessant.
 

Highlights:

• Grundstück ca. 21.146 m², davon ca. 9.049 m² Bauland-Betriebsgebiet
• Nutzfläche ca. 4.183 m², überwiegend Hallen- und Lagerflächen
• Fertigungshalle ca. 1.279 m², Baujahr ca. 2015, sehr guter Zustand
• Werkshalle mit Hallenkran, Lagerhalle mit Regalanlage
• eigene Trafostation, Gas- und Hackschnitzelheizung
• S4-Anschluss in ca. 600 m, Knoten Wiener Neustadt (A2) in wenigen Minuten
• teilweise vermietet, sofort verfügbar
• Kaufpreis EUR 3.400.000,– exkl. USt.
 

Beschreibung:

Liegenschaft:
Das Grundstück umfasst rund 21.146 m². Kernstück ist die ca. 9.049 m² große Fläche im Bauland-Betriebsgebiet mit dem gesamten Gebäudebestand. Die angrenzenden ca. 12.097 m² Grünland sichern Abstand und Durchgrünung und bilden eine langfristige Reserve.

Gebäude:
Auf dem Areal stehen rund 4.183 m² Nutzfläche, davon ca. 4.022 m² Hallen-, Lager- und Werkstättenflächen und ca. 96 m² Büro:
• Fertigungshalle ca. 1.279 m², Baujahr ca. 2015, sehr guter Zustand
• Lager ca. 1.032 m²
• Lagerhalle mit Regalanlage ca. 691 m²
• Werkshalle mit Hallenkran ca. 643 m²
• Werkstätten-, Büro- und Lagertrakt ca. 489 m²
• Heizungsgebäude (Hackschnitzelheizung) ca. 48 m², Baujahr ca. 2015

Die Fertigungshalle ist ohne Investitionsbedarf nutzbar. Die übrigen Gebäude sind funktional, aber teilweise sanierungsbedürftig. Gezielte Investitionen schaffen hier zusätzlichen Wert.

Großzügige asphaltierte Freiflächen umgeben die Gebäude. Sie bieten Platz für Lkw-Zufahrt, Rangieren, Stellplätze und Außenlagerung.

Technik:
Das Areal verfügt über einen EVN-Stromanschluss mit eigener Trafostation. Die Fertigungshalle wird über eine Hackschnitzelheizung im eigenen Heizungsgebäude versorgt. Werkshalle und Werkstättentrakt samt Büros werden mit Gas beheizt; die Hackschnitzelheizung kann dort zugeschaltet werden.
 

Mietsituation:
Derzeit sind ca. 1.908 m² (= rd. 46% der vermietbaren Fläche) an drei Gewerbemieter vergeben. Die Nettomiete beträgt ca. EUR 7.000 pro Monat bzw. ca. EUR 84.000 pro Jahr, zuzüglich Betriebskostenakonto. Mietverträge und Mieterliste werden nach Unterfertigung einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt.


Potenzial und Nutzungsszenarien:
Große, gewidmete und sofort verfügbare Betriebsflächen mit Schnellstraßenanschluss sind im Raum Wiener Neustadt knapp. Die Liegenschaft bietet je nach Strategie mehrere Möglichkeiten:
• Eigennutzung für Produktion, Gewerbe, Handwerk oder Lager
• Logistik und Zwischenlager mit Verteilverkehr Richtung Wien, Burgenland und Westungarn
• Handel oder Fachmarkt an der Frohsdorfer Straße
• Neuentwicklung auf der Betriebsgebietsfläche
• Investment mit Aufwertungspotenzial durch Sanierung und Vermietung

Langfristig bieten die Grünlandflächen eine Reserve für eine allfällige Standorterweiterung. Eine bauliche Nutzung dieser Flächen setzt eine Umwidmung durch die Gemeinde voraus und ist nicht Gegenstand des Angebots.

 

Verfügbarkeit:
Die Liegenschaft ist sofort verfügbar, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Bestehende Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt am südlichen Stadtrand von Wiener Neustadt, direkt an der Frohsdorfer Straße an der Gemeindegrenze zu Katzelsdorf. Wiener Neustadt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und wirtschaftliches Zentrum des Industrieviertels. Der Standort verbindet ruhige Randlage mit sehr guter Erreichbarkeit: • S4 Mattersburger Schnellstraße: Anschluss in ca. 600 m • A2 Südautobahn: Knoten Wiener Neustadt in wenigen Fahrminuten • Wien ca. 50 km, Eisenstadt ca. 25 km, Flughafen Wien-Schwechat ca. 55 km • Bushaltestelle direkt vor dem Objekt, Bahnhof in ca. 1,4 km Nahversorgung, Banken und Ärzte liegen in rund 1,5 km Entfernung.