Große Mietwohnung in Ruhelage

TOP-19

BESCHREIBUNG – BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG Bemusterung vor Einzug noch möglich

Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 19) befindet sich in der obersten Wohnebene der Wohnhausanlage und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung.

Vier separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut dimensionierter Vorraum schaffen ein alltagstaugliches und komfortables Raumangebot, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet.

Ausstattung & Ausführung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,37 m² und ist derzeit noch belagsfertig. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Mieter;innen in den Genuss einer Erstbezugswohnung zu kommen. Böden und Malerarbeiten werden noch in Absprache vor dem Einzug finalisiert.

Sämtliche Sanitär- und Elektro-Grundinstallationen, Estrich, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor:
Für alle Aufenthaltsräume ist bereits eine Vorbereitung für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorgesehen (inklusive Leitungen und Anschlüsse) wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. In Kombination mit der Dachgeschosslage, den großzügigen Fensterflächen und der guten Durchlüftungsmöglichkeit entsteht ein besonders hoher Wohnkomfort.

Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• 3-fach verglaste Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen)

• Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen

• Sicherheitseingangstüren

• Barrierefreier Lift

• Einlagerungsraum (Top 19: ca. 1,36 m²)

• Fahrrad- und Kinderwagenräume

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

MIETBEGINN MÖGLICH AB SEPTEMBER 2026- bei Bedarf auch gerne später. 

Netto Mietpreis: 17€/m² Wohnnutzfläche

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel und nur wenige Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.