Große Investmentliegenschaft – Wohnen / Büro / Geschäft – am Hauptplatz in Mistelbach

Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 2130 Mistelbach
Kaufpreis: nach Vereinbarung
Gutachtenwert: € 963.000
Nutzfläche laut Bewertung: ca. 2.107,74 m² bewertungsrelevante Flächen
Wohnfläche: mehrere Wohneinheiten
Keller: umfangreiche Keller-, Technik- und Lagerflächen
Stellplätze: 7 Freistellplätze + 1 Garage
Zustand: mittelmäßig / Sanierungsbedarf vorhanden
Heizung: Gas; Wohnungen überwiegend Gasetagenheizung
Lift: Personenlift im Bürotrakt vorhanden, zum Bewertungsstichtag nicht funktionsfähig
Energieausweis: laut Gutachten nicht vorhanden

Das Objekt besteht aus einem Wohntrakt sowie einem großen Geschäfts- und Bürotrakt und ist nahezu vollständig unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich sieben Stellplätze und eine Garage. 

Flächen laut Bewertung unter anderem:

• Top 1: ca. 68,52 m²
• Top 2: ca. 88,03 m²
• Top 3: ca. 69,02 m²
• Top 4+5: ca. 156,55 m²
• Top 6: ca. 69,02 m²
• große Geschäftsfläche: ca. 933,83 m²
• Büro EG: ca. 103,49 m²
• Büro 1. OG: ca. 144,07 m²
• unausgebaute Fläche: ca. 375,70 m²
• Kellerfläche in der Bewertung: ca. 99,51 m²
• 7 Freistellplätze + Garage 

Highlights für Willhaben:

• ca. 2.108 m² Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen
• absolute Zentrumslage
• gemischt genutzte Investmentliegenschaft
• mehrere Wohneinheiten
• sehr große Gewerbeflächen
• bestandsfreie Büroflächen
• große Ausbau-/Entwicklungsfläche
• Terrasse
• 7 Freistellplätze
• 1 Garage
• Erschließung von zwei Straßenseiten
• Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung
• GFZ max. 2

Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – Handelseinrichtungen, maximale Geschoßflächenzahl 2, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II. 

Die genaue Adresse sowie das Gutachten werden auf Anfrage bekannt gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 2130 Mistelbach, direkt im gewachsenen Ortskern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie zahlreichen Nahversorgern, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mistelbach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den REX 2 liegt in rund 600 m Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort insbesondere für eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büro, Handel und Dienstleistungen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler.