Große Eigentumswohnung / Loft mit 157 m² in Toplage beim Schillerplatz – vielseitig adaptierbar! + TG-Platz

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit ca. 157 m² im Herzen von Linz – nur wenige Schritte vom Schillerplatz und der Landstraße entfernt.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoß und ist bereits vollständig leergeräumt, sodass Sie Ihr Wohnkonzept völlig frei gestalten können.

Ob stylisches Loft, großzügige Familienwohnung, Mehrzimmer-WG, Studenten-Wohnen, Arbeiten & Wohnen, Therapieräume, Kosmetik/Beauty oder Büro – hier ist nahezu alles möglich!

Aufgrund der vorhandenen Raumanzahl, Sanitärbereiche und der idealen städtischen Lage bietet diese Immobilie außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• 157 m² Wohnfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Bereits leer – ideal für Neubeginn, Loft-Umbau oder Eigenkonzept
• Zentrumslage bei Schillerplatz / Landstraße
• 4 WCs, Badezimmer separat
• Großer zentraler Vorraum/Flur
• Perfekt für WG, Studentenprojekte oder familiengerechte Umgestaltung  (siehe Digital Staging Fotos)
• Auch ideal als Arbeiten + Wohnen
• Fernwärme – moderne und effiziente Heizform
• Tiefgaragenplatz vorm Eingang
• Repräsentatives Gebäude mit Lift
• Sehr gute Anbindung an Öffis, Straßenbahn, Nahversorgung

Mögliche Nutzungen der Fläche

1. Verwendung als Eigentumswohnung: Loft-Umbau oder Eigenkonzept nach Belieben.
2. Studenten- oder Arbeiterquartier: Große WG mit 5–6 Zimmern, Mini-Studentenheim (eine Art privates Micro-Studentenwohnheim), Vermietung an Studenten oder Arbeiter als Mehrzimmerapartment
3. Gesundheits- & Beauty-Bereich: Arztpraxis, Kosmetikstudio, Ästhetik/Beauty-Lounge, Fußpflege / Nagelstudio, Massagepraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Wellness-Studio.
4. Büro- oder Kanzlei-Nutzung: Rechtsanwälte, Steuerberater, Start-up / Agentur, IT-Büro / Dienstleister, Unternehmensberatung
5. Kreative Nutzungen: Co-Working-Bereich, Coachingräume / Seminarbetrieb , Fotostudio (People / Business)

Preis

• Eigentumswohnung (157 m²): EUR 399.900,-
• Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,-
• Gesamt: EUR 424.900,-

Ein äußerst attraktives Angebot für Linzer Innenstadtlage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz – nur wenige Gehminuten vom Schillerplatz, der Landstraße und dem öffentlichen Verkehrsnetz entfernt. Diese zentrale Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe
• Nahezu perfekte Erreichbarkeit für Mieter, Kunden oder Mitarbeiter
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
• Urbanes Umfeld mit Cafés, Geschäften und Dienstleistern

Eine Lage, die sowohl Sichtbarkeit als auch Komfort garantiert.