Große Dachterrasse! Lichtdurchflutete, elegante 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Garage!

Diese, im Jahr 2001 fertiggestellte und äußerst anspruchsvolle, moderne Wohnung, befindet sich in einer kleinen, von viel Grün umgebenen Wohnanlage in Baden.

Im 3. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an - einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ca. 32 m² große Sonnenterrasse.

Die ca. 69 m² große 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, von dem aus die nach Westen ausgerichtete Terrasse zu betreten ist, aus dem Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse und einem weiteren hellen Zimmer mit großem Fenster, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne, einem WC mit Handwaschbecken, dem Vorzimmer, sowie dem Flur.

Die großen Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine qualitativ hochwertige Einbauküche, elegante Buchen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, PVC-Isolierglas Fenster, elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumensowie im Eingangs- und Flurbereich, Waschmaschinenanschluss, Kaminanschluss, Markise, Kabel TV & Internet Anschluss, Gegensprechanlage und der Telefonanschluss komplettieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Der Mieter steht direkt mit der EVN in Vertragsverbindung.

Das nach modernen bautechnischen Richtlinien erbaute Wohnhaus verfügt über einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum, eine Tiefgarage und einen Gemeinschaftsgarten. 

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der obligatorische Autoabstellplatz in der Tiefgarage wird mit 70,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.

Die Lage ist ausgezeichnet – die Autobahn-Anschlussstelle Baden ist in ca. 8 Fahrtminuten, das nahe gelegene Stadtzentrum mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus 301, 303, 315) und Nahversorgung (PENNY und SPAR im Nachbarhaus) ist perfekt und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Nahe der Radetzkystrasse gibt es zwei Kindergärten und die Volksschule Weikersdorf.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt mit hohen Lebens-Ansprüchen! 

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Miete Wohnung: 980,00 EUR
Miete Garage: 70,00 EUR
Pauschalmiete (gesamt): 1.050,00 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)

Kaution: 3.200,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.