Groß denken, grün wohnen – 4 Zimmer mit Seele

Objektbeschreibung:

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Wohnhaus aus dem Jahr 1998 mit lediglich 8 Einheiten – ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, rund 45 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft.

Eine ca. 8 m² große Loggia mit Grünblick erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein Lift, eine Garage sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Highlights:

• Ca. 92 m² Wohnfläche

• Großzügiger 45 m² Wohnbereich

• 3 getrennt begehbare Zimmer

• Ca. 8 m² Loggia mit Grünblick

• Gemeinschaftsgarten

• Kleines Haus mit nur 8 Einheiten – sehr ruhig

• Garage (ca. 15 m²)

• Personenaufzug

• HWB 69,4 kWh/m²a (Klasse C)

• fGEE 1,55 (Klasse C)

• Sofort beziehbar

• Richtpreis: 329.000,00€

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In attraktiver Grünlage nahe dem Wienerwald gelegen, verbindet diese Wohnung naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die ruhige Wohnumgebung sorgt für hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl. Das Auhof Center erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem PKW, Tulln in ca. 20 Minuten und die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten. Eine Busanbindung befindet sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt, der Westbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Somit genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.