"GRÖDIG - Kleines modernes CAFE/BISTRO sucht neuen Pächter"

Die per Anfang 2026 frei stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in Grödig (Fertigstellung Gewerbe März 2022). Sie eignet sich ideal als Cafe oder Bistro so wie es jetzt auch geführt wurde! 

- Die Kosten von Strom & Internet sind in den allgemeinen Betriebskosten nicht enthalten!

- Raumhöhe 3 Meter

- 3 PKW-Stellplätze vor dem Geschäft (pro Einheit zugeordnet und im Mietpreis enthalten)

- 2 TG-Stellplätze pro Gewerbeeinheit fix zugeordnet (Kosten im Mietpreis enthalten)

- weitere TG-Stellplätze anmietbar

- 1 Lagereinheit im Keller ca. 6 m² und ein räumlich abgetrennter Lagerbereich ca. 10 m² im rückwärtigen Bereich vom Gewerbelokal

- Eingangsportal barrierefrei

- Fahrstuhl für eine komfortable Erreichbarkeit des Geschäftslokals vom Keller (Abstellabteil) bzw. der Tiefgarage aus

- voll verglaste Fassade inkl. Querlüftungsmöglichkeit

- Fliesenboden

- klimatisiert durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung

- inkl. Grundbeleuchtung

- inkl. EDV Anschlüsse

- 1 Damen-WC/barrierefreies WC, 1 Herren-WC, 1 Personal-WC - jeweils mit Vorraum

- 20 x Garconniere und 4 x 2-Zim.-WHG im Haus

- Energieeffiziente Bauweise, nachhaltiges Haustechnik-Konzept

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Süden der Stadt Salzburg, in der Nähe der Autobahnabfahrt Salzburg Süd, in exponierter Lage in der aufstrebenden Marktgemeinde Grödig mit optimaler Verkehrsanbindung. Hervorragende Infrastruktur, attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank praktischem Autobahnanschluss (A1/A10) und bester Busverbindung (Buslinien 25, 28, 35 - sowie naheliegend Buslinie 5) kann das Geschäftslokal ganz leicht und ohne zusätzliche Parkgebühren erreicht werden.