Grinzing - ruhig und grün Wohnen mit bester Infrastruktur!

Mitten in Grinzing - entzückende Gartenwohnung in geschichtsträchtigem Haus!

Im historischen Kern von Grinzing, am Peter-Alexander-Platz, thront der imposante Feilerhof mit seinem großen, idyllischen Parkgarten.

Als sich Grinzing zu einem beliebten Ausflugs- und Heurigenort zu entwickeln begann, ließ sich Franz Xaver Feiler, Fabriksbesitzer und Wohltäter der Gemeinde Grinzing, ein vornehmes Biedermeiergebäude errichten, in dem er am 23. Juni 1838 das Grinzinger Casino (mit Café, Bad und Tanzsälen) begründete, das bis 1847 in Betrieb stand. Wie zahlreiche weitere Gebäude in Grinzing steht auch dieses beliebte Wohnhaus unter Denkmalschutz.

Die Wohnung liegt absolut ruhig im gartenseitigen Teil des Hauses. Sie besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem Wohnessbereich mit Kochnische, einem hofseitigen südwestseitigen Schlafzimmer, Wannenbad, separatem WC und Abstellraum. Die Terrasse mit kleinem Gartenanteil hat Morgen- und Abendsonne. Die Wohnung zeichnet sich neben der fantastischen Lage mit Blick ins Grüne auch durch ihre tolle Raumhöhe mit 3 m aus! 

Küche, Bad und WC Ausstattung sowie der Parkettboden stammen ca. aus dem Jahr 2000, in dem das Gebäude generalsaniert wurde.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung perfekt geeignet! Ein Garagenplatz (automatisches Parksystem) kann zusätzlich optional um EUR 25.000,— erworben werden. Der Stellplatz ist aktuell vermietet und kann kurzfristig gekündigt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage in Grinzing bietet eine gute öffentliche Anbindung! Die Buslinie 38A mit Station in unmittelbarer Nähe führt über die Cobenzlgasse mit Möglichkeit zum Umsteigen in die Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor weiter zur U4 Heiligenstadt mit rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Für Naturliebhaber sind zahlreiche Ausflugsziele und Spazier- bzw. Wanderwege am Kahlenberg und Cobenzl in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen bzw. Cafés und eine Pizzeria sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.