Graz - Zentrum: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche und moderne Atmosphäre – ideal für Singles oder Studierende. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage und bietet damit einen perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist der Ost-Balkon, der in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießt du morgens die Sonne und absolute Ruhe – ein idealer Platz für Kaffee, Lesen oder Entspannen.

Der Wohnraum ist optimal geschnitten und lässt sich flexibel gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich modern und gepflegt.

Ein praktisches Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten sowie gastronomische Hotspots in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung perfekt als Erstwohnung, Stadtresidenz oder unkompliziertes Investment in einer gefragten Wohngegend.

Die bestehenden Möbel können auf Wunsch gegen eine Ablöse nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin übernommen werden.

Für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: 31 m²

• Zimmer: 1

• Balkon: Ostbalkon in den ruhigen Innenhof

• Lage: Absolute Ruhelage, dennoch zentral

• Helligkeit: Hell, freundlich, modern

• Keller: Kellerabteil inkludiert

• Eignung: Ideal für Singles, Studierende oder als Anlage

• Möbel: Übernahme der vorhandenen Möbel gegen Ablöse nach Absprache möglich

• Mietpreis: € 445,- inkl. Betriebskosten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Stadtteil Gries – einem urbanen, lebendigen und gut angebundenen Wohnumfeld im Herzen von 8020 Graz. Die Lage verbindet städtisches Flair mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Zentrale und verkehrsgünstige Lage: Die Adresse befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnstraße im Bezirk Gries, die sowohl kurze Wege in die Innenstadt als auch eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine stressfreie Mobilität innerhalb von Graz sicherstellt. Nahversorgung & urbanes Umfeld: Rund um die Rosenkranzgasse finden Sie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Nahversorgern – von gemütlichen Treffpunkten am nahegelegenen Griesplatz bis zu internationalen Spezialitäten und lokalen Geschäften. Diese lebendige Mischung sorgt für ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Freizeit & Naherholung In der Nähe befindet sich der Murradweg, der zu entspannten Fahrradtouren entlang der Mur einlädt und zugleich eine fantastische Möglichkeit bietet, dem städtischen Trubel zu entfliehen und Freizeit aktiv zu gestalten. Attraktiv für Studierende und Berufspendler: Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und kurzen Wege zu Universitäten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige und Pendler, die urbane Lebensqualität mit praktischen Alltagswegen vereinen möchten.