Graz-Zentrum: Für alle, die das Besondere suchen – Architektur-Highlight mit Schlossbergblick, Kamin, Klimaanlage & Dachterrasse

Architektur-Highlight mit Privatsphäre & Panoramablick über die Dächer von Graz

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Statement für alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten spürt man das einzigartige Raumgefühl: Beeindruckende Raumhöhen, Sichtgebälk mit charmanten Original-Holzbalken und großzügige Glasflächen durchfluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Für maximalen Komfort sorgen die Klimaanlage sowie elektronisch steuerbare Beschattungen und Fensteröffnungen.

Perfekte Symbiose aus Design, Gemütlichkeit & Funktion Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Top-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ein stilvoller Kamin setzt hier optische wie auch atmosphärische Akzente und sorgt an kühlen Abenden für exklusives Wohlfühlambiente.

Die durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen bietet maximale Flexibilität:

• helle Schlafzimmer: Platz für Familien, ein repräsentatives Homeoffice oder Gäste.

• 2 Badezimmer: Garantieren einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne morgendliche Engpässe.

• praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung integriert für stets aufgeräumte Verhältnisse.

Ihr privates Open-Air-Highlight Ein absolutes Juwel ist die rund 11 m² große, westseitige Dachterrasse. Sie ist vollkommen ruhig in den grünen Innenhof ausgerichtet – der perfekte Rückzugsort für milde Sommerabende mit traumhafter Abendsonne und einem unverbaubaren Blick auf den Grazer Schlossberg.

Exklusivität & erstklassige Extras

• Höchstmaß an Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit lediglich 4 Wohneinheiten (Small Community).

• Sofort bezugsfertig: Edle Parkettböden und ein hervorragender Gesamtzustand machen den Einzug unkompliziert.

• Stauraum & Parken: 2 eigene Kellerabteile bieten überdurchschnittlich viel Stauraum. Ein Parkplatz im geschützten Innenhof kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Für Sie zusammengefasst:

• Großzügiges Dachgeschoss-Juwel auf 2 Ebenen

• ca. 11 m² ruhige West-Dachterrasse in den Innenhof mit unverbaubarem Schlossbergblick

• Beeindruckende Raumhöhe, Sichtbalken & architektonisch einzigartiges Design

• Lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen

• Inklusive Klimaanlage & elektronischer Beschattung

• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

• Moderne Einbauküche in Top-Zustand

• 3 Schlafzimmer & 2 Badezimmer

• Abstellraum in der Wohnung + 2 eigene Kellerabteile

• Nur 4 Parteien im Haus (hohe Privatsphäre & absolute Ruhelage)

• Parkplatz im Innenhof bei Bedarf anmietbar

• Top-Zustand & sofort bezugsfertig

• Kaufpreis: € 725.000,-

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Lagebeschreibung

Urbener Lifestyle trifft Rückzugsort – Graz von seiner besten Seite Dieses Immobilie liegt genau dort, wo Graz pulsiert – und Sie genießen zu Hause dennoch absolute Entspannung. In nur 10 Gehminuten spazieren Sie direkt in die Innenstadt. Ob der schnelle Espresso am Morgen, der spontane Drink nach Feierabend oder das Dinner im Lieblingslokal: Szene-Cafés, charmante Restaurants und individuelle Boutiquen liegen buchstäblich um die Ecke. Auch für den Alltag ist bestens gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichen Sie entspannt zu Fuß. Perfekte Öffis & TU-Nähe direkt vor der Haustür Perfekte Öffi-Anbindung: Die Haltestellen Finanzamt (Linie 4, 5) und Dietrichsteinplatz (Linie 3, 6) liegen nur etwa 3 bis 4 Gehminuten entfernt. Von dort bringen Sie die Straßenbahnen in nur 1 bis 2 Stationen (ca. 2 bis 3 Minuten Fahrtzeit) direkt zum Jakominiplatz und in 3 Stationen an den Hauptplatz. In Gehweite zur TU Graz: Der Campus Alte Technik und Neue Technik liegt praktisch um die Ecke – perfekt für Studierende, Lehrende & Tech-Begeisterte, die das Rad oder den kurzen Fußweg bevorzugen. Ihre ruhige Oase mitten in der Stadt Das Highlight dieser Lage ist der Kontrast: Trotz der zentralen City-Nähe liegt das Objekt in einer verkehrsarmen, angenehm ruhigen Wohnstraße. Der Trubel der Stadt bleibt draußen – ideal für alle, die das bunte Grazer Stadtleben suchen, aber zu Hause kompromisslos abschalten wollen.