Graz-Zentrum: außergewöhnlich, großzügig & hell – Wohnhighlight in Bestlage mit Innenhof-Terrasse & Schlossbergblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design auf höchstem Niveau vereint.

Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Gespür für Raum, Licht und Ästhetik geplant. Die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein unvergleichlich offenes Wohngefühl und lassen die Wohnung den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Elektronische Beschattung sowie intelligente Öffnungsfunktionen sorgen dabei für maximalen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit modern ausgestatteter Küche in Top-Zustand – ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, exklusive Atmosphäre.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein absolutes Highlight ist die westseitige Terrasse (ca. 11 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein privater Rückzugsort mit Abendsonne und beeindruckendem Schlossbergblick. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Edle Parkettböden, der hervorragende Gesamtzustand sowie die hochwertige Ausführung in allen Bereichen machen diese Immobilie sofort bezugsfertig und besonders wertbeständig.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines exklusiven Hauses mit lediglich vier Einheiten – ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz im Innenhof kann bei Bedarf genutzt werden.

Fazit:
Eine lichtdurchflutete, architektonisch herausragende Wohnung mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.

Für Sie zusammengefasst: 

• ca. 150 m² Wohnfläche 
• ca. 11 m² Westterrasse in den Innenhof - traumhafter Schlossbergblick
• beeindruckende Raumhöhe & architektonisch einzigartiges Design
• lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen
• moderne Küche in Top-Zustand
• gemütlicher Kamin für besondere Wohnatmosphäre
• 3 Schlafzimmer 
• 2 Badezimmer
• absolute Ruhelage trotz zentraler Umgebung
• elektronische Beschattung 
• 2 Kellerabteile 
• Parkplatz im Innenhof bei Bedarf verfügbar
• 3. OG ohne Lift
• hervorragender Gesamtzustand 
• einzigartige Immobilie mit Seltenheitswert
• Kaufpreis: € 798.000,- 
• Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. 

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
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Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Mikrolage – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linien 3, 4, 5, und 6) sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Grazer Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch bequem zu Fuß erreichbar. Auch im Alltag bietet die Lage höchsten Komfort: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Cafés und kleine Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel eine lebendige, charmante Atmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Die Technische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind schnell erreichbar – teils sogar fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich für Familien attraktiv macht. Trotz dieser zentralen Lage liegt die Brockmanngasse in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Dadurch genießen Sie eine entspannte Wohnqualität abseits von Lärm und Hektik – ein seltener Vorteil in dieser stadtnahen Lage. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.