Graz - Straßgang - Geschäftslokal- 144 m² - Parkplatz

Die hier angebotene Geschäftsfläche umfasst ca 145 m² und erstreckt sich über 2 Etagen (2. und 3. Obergeschoß

Aufteilung

2 OG:

• Vorraum
• Besprechung/Empfang
• Geschäftsfläche
• Kaffeeküche
• WC
• Abstellraum
• Verglaste Loggia (ca 13 m²)

3. OG

• Geschäftsfläche

Die ca 144  m² große, hochwertige Bürofläche befindet sich im 2. und 3. Obergeschoß eines sehr zentral gelegenen Geschäftsgebäudes direkt an der Kärntnerstraße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ibesteht aus 2 Büroräumlichkeiten, einer Sanitäreinrichtung, einer Küche, einem  Empfangsbereich und einem  Abstellraum. Ein Parkplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Miete versteht sich inkl. BK/HK/USt.

Kaution 3 BMM

Maklerprovision 2 BMM zzgl 20% USt.

Moderne Büro- und Praxisfläche in 8053 Graz – Ihr neuer Standort für Erfolg und Wachstum

Suchen Sie eine attraktive und repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Graz? Dann ist diese modernisierte Immobilie in der 2. Etage genau das Richtige für Sie! Mit einer großzügigen Fläche von 2 Räumen  bietet diese Einheit die ideale Basis für Einzelunternehmer, Start-ups oder professionelle Praxen, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen.

Die Mietfläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung:Parkettböden sorgen für eine elegante Optik und einfache Pflege, während die Fernwärmeheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die massiven Wände garantieren eine solide Bauweise und eine ruhige Arbeitsatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia – ein großzügiger Balkonbereich, der viel Tageslicht hereinlässt und Ihnen die Möglichkeit bietet, in der Pause frische Luft zu schnappen oder kreative Ideen zu sammeln. Für Ihren Fuhrpark steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Kunden jederzeit bequem parken können.

Die integrierte Teeküche ermöglicht es Ihnen, kleine Pausen schnell und unkompliziert zu gestalten. Ein separates WC rundet das Angebot ab und sorgt für maximalen Komfort im Arbeitsalltag.

Die Lage in 8053 Graz ist optimal: Dank perfekter Verkehrsanbindung mit Buslinien und direktem Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Büro schnell und unkompliziert. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, einem Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Diese Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv.

Die monatliche Miete von 1.922,38 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage wider und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einem modernen Umfeld zu etablieren.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich diese top ausgestattete Büro- oder Praxisfläche in Graz – der perfekte Standort für Ihre beruflichen Ziele! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Busverbindung Linie 32 10 m Die Bürofläche bei der Kärntner Straße in 8053 Graz überzeugt durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei sorgen für beste Nahversorgung. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat und Polizei sind in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss garantieren optimale Erreichbarkeit.