Charmante, sonnige Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und perfekter Anbindung in Graz-Gösting

Diese attraktive Wohnung im 1. und zugleich letzten Stock einer kleinen Wohnsiedlung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und eine großzügigen Wohnküche, wodurch sie sich sowohl für Singles als auch für Paare ideal eignet. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Blick auf den Plabutsch zum Verweilen einlädt.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, eine Sprossenheizung sowie ein Fenster für eine natürliche Belüftung.

Im monatlichen Mietpreis sind außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil inkludiert. Weiteres befindet sich auch ein Fahrradabstellraum in diesem Objekt. 

Für Sie zusammengefasst: 

• Ca. 44,62 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer: ein Schlafzimmer und eine Wohnküche
• Ca. 11,90 m² Balkon nach Westen ausgerichtet
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Backrohr
• Badezimmer mit Fenster und Sprossenheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Autoabstellplatz in der Tiefgarage 
• Miete inkl. BK & TG: € 629,20
• Kaution: € 1.900,--
• Heizung und Strom werden direkt verrechnet
• Wenige Minuten vom UKH/LKH West entfernt
• Ca. 7 Minuten mit dem Rad zur FH Joanneum
• In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und in ca. 10 Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle - Smart City
• Bezug ab 01.12.2026

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Frau Sophie Divitschek unter 0664/99180112.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Gösting, umgeben von viel Natur und mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Hügel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Plabutsch befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazieren. Alle Erledigungen des täglichen Lebens, z.B. Supermarkt, Apotheke, Kaffee's, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle (Smart City) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle sogar in nur 5 Minuten. Auch wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar: Das UKH Graz bzw. LKH West befindet sich nur etwa 15 Gehminuten entfernt, während die FH Joanneum mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar ist.