Graz-Nähe TU-INFFELD: Nachhaltige Kapitalanlage - hochwertig ausgestattete Zweizimmer - Wohnung mit sonniger Westterrasse und sofortigen Erträgen!

Neuwertige Anlegerwohnung mit Balkon und Tiefgarage!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Investmentmöglichkeit. Als perfekte Anlegerwohnung überzeugt sie durch eine unbefristete Vermietung und bietet somit eine sichere und langfristige Rendite.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche samt Essbereich und direktem Zugang zu einer wirklich gut nutzbaren Terrasse Richtung Westen – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Ein Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Sprossenheizkörper.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre dank der Ausrichtung sowie der wunderschön gestaltete Innenhof, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Trotz der Ruhe profitieren Sie von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur TU-INFFELD, was die Wohnung besonders für Studierende und Mitarbeiter äußerst attraktiv macht.

Zur Ausstattung zählen zudem eine Tiefgarage mit komfortablem Stellplatz, zwei praktische Kellerabteile – eines davon direkt beim Garagenplatz – sowie ein barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen äußerst attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger macht.

Für Sie zusammengefasst:

• Ca. 45,72 m² Wohnfläche
• Ca. 18,36 m² Terrasse
• 2-Zimmer-Wohnung
• Autoabstellplatz in der Tiefgarage
• 2 Kellerabteile
• Möblierte Küche
• Unbefristet vermietet seit 2024
• Netto-Miete Wohnung: € 426,59 pro Monat
• Netto-Betriebskosten Wohnung: € 107,72 pro Monat
• Netto-Autoabstellplatz inkl. BK: € 85,-- pro Monat
• Netto-Kaufpreis Wohnung:   € 315.000,-- zuzüglich 20 % USt.
• Netto-Kaufpreis Tiefgarage: €   30.000,-- zuzüglich 20 % USt.
• Netto-Gesamtkaufpreis:    € 345.000,-- zuzüglich 20% USt.
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

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Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmer Ruhe, dank Ausrichtung zum Innenhof und hochwertiger dreifacher Verglasung. Alle Erledigungen des täglichen Lebens können Sie bequem in wenigen Gehminuten erledigen, sowie die TU-INFFELD und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 64 und 72 gewährleistet. Gleichzeit sind Sie ebenso in wenigen Minuten am Autobahnzubringer Graz-Ost und in beliebten Einkaufszentren von Graz. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.