Graz-Nähe LKH-Univ. Klinikum: Seltene Gelegenheit – Baugrundstück in Bestlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage – vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick!

In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit. Dieses Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen, was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten, wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Dieses Grundstück eignet sich zudem hervorragend als generationenübergreifende Wertanlage – sei es für den Bau eines Familienwohnsitzes, für mehrere Generationen auf einem Areal oder als nachhaltiges Investment für die Zukunft.

Für Sie zusammengefasst:

• ca. 603 m² Grundfläche
• Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3
• Begehrte Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal - Nähe LKH-Univ. Klinikum Graz
• In wenigen Minuten erreichen Sie Mariatrost
• Wunderbarer Blick und naturnahe Umgebung
• Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden
• Verschiedene Teilungsmöglichkeiten gegeben
• Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung
• Kaufpreis: ab VB € 273.000,– zzgl. Aufschließungskosten sowie Weganteil in Höhe von € 24.000,–
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Sichern Sie sich jetzt einen zusätzlichen finanziellen Vorteil:
Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung eines Hauptwohnsitzes die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren sparen – eine mögliche Ersparnis von bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises.

Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Karo Mihelic 0664/61 47 047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal, einem der grünsten und gleichzeitig stadtnahen Wohngebiete von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum LKH-Univ. Klinikum Graz sowie zum beliebten Stadtteil Mariatrost, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie von einer sehr guten Anbindung an weitere Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe – in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Grazer Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.