Graz - Liebenau: Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & TG-Platz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Anleger oder als perfekte Ergänzung zum Penthouse im selben Haus.

Auf rund 38 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Balkon, der Ihnen bereits am Morgen Sonne bietet und zum entspannten Start in den Tag einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Als Erstbezug profitieren Sie von modernen, hochwertigen Ausführungen und stylischen Oberflächen, die ein zeitgemäßes und attraktives Wohnambiente schaffen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.

Zusätzlich steht im selben Haus ein exklusives Penthouse mit ca. 113 m² Wohnfläche sowie einer beeindruckenden, rund 103 m² großen Rundum-Terrasse zum Verkauf. Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits inkludiert – eine ideale Ergänzung für Eigennutzer oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Investition.

Für Sie zusammengefasst

• Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im selben Haus wie das Penthouse – ideal für Eigennutzer oder als Ergänzung
• Ca. 38 m² Wohnfläche mit hellem Wohnbereich und gemütlichem Schlafzimmer
• Ca. 10 m² großer Balkon (ostseitig) – Morgensonne inklusive
• 1. Obergeschoss mit Lift – bequem erreichbar
• Erstbezug mit modernen, hochwertigen und stylischen Oberflächen
• Lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
• 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Kaufpreis: € 199.000,- (inkl. Garagenplatz)
• Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Penthouse in Graz-Liebenau verkörpert ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten findet: die Leichtigkeit des Wohnens im Grünen – verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Lage: ruhig, sonnig und von Natur umgeben, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und zur Ruhe kommt. Gleichzeitig ist das urbane Leben nur einen Augenblick entfernt – die Grazer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar, wann immer Sie das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Ein echtes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Murpark, der wirklich alles bietet, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe – komfortabel erreichbar und ideal in den Alltag integrierbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für jede Lebensphase. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv: Mit der Straßenbahn („Bim“) und Busverbindungen gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Zusätzlich eröffnet die Nähe zu Fernbusverbindungen wie FlixBus maximale Flexibilität – ob für spontane Ausflüge oder größere Reisen. Diese Lage ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Lebensstil: aufwachen im Grünen, durchatmen in der Natur und gleichzeitig alle Möglichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.