🏡 GRAZ-LEND: 77 m² MIT BALKON & LOGGIA | PROVISIONSFREI FÜR NUR € 177.000!

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 77 m² Nutzfläche | 2 Zimmer

• Helles, großzügiges Wohnzimmer

• Separates Schlafzimmer

• Separate, geräumige Küche mit Essbereich & Speis

• Zusätzlicher Ankleide- bzw. Abstellraum ohne Fenster

• Möglichkeit zur Wiederöffnung des abgetrennten Raumes

• Badezimmer mit WC & Vorraum

• Flexible Raumaufteilung – auch für eine 2er-WG interessant

☀️ BALKON & LOGGIA

• Zwei private Freiflächen – Balkon & Loggia

• Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse

• Schöner Panoramablick auf den Grazer Schlossberg

• Dachterrasse bequem mit dem Lift erreichbar

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Lift im Haus

• Eigenes Kellerabteil

• Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

🌿 WOHNPROJEKT & SANIERUNG

• Wohnhaus 2012 umfassend saniert

• Vollwärmeschutz im Zuge der Sanierung angebracht

• Verbesserungen der Gebäudetechnik

• Bestehende Sanierungsdarlehen:

  • Energetische Sanierung – Laufzeit bis September 2027

  • Brandschutz, Elektrosteigleitungen & Wohnungseingangstüren – Laufzeit bis Juni 2031

• Die Rückzahlung der Sanierungsdarlehen ist bereits in den monatlichen Kosten enthalten und erfolgt über die Reparaturrücklage.

💶 KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Kaufpreis: € 177.000,–

• PROVISIONSFREI – keine Käuferprovision!

• Sanierungsdarlehen bereits in den laufenden monatlichen Kosten berücksichtigt

• Informationen zu Betriebskosten und Reparaturrücklage auf Anfrage

📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-LEND

• Zentrale Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Lend

• Lendplatz mit Bauernmarkt in der Umgebung

• Grazer Innenstadt bequem erreichbar

• Zahlreiche Cafés, Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte, Schulen & Kindergärten im näheren Umfeld

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich

💎 IDEAL FÜR

• Singles & Paare

• Stadtliebhaber mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum

• Anleger & Investoren

• 2er-Wohngemeinschaften

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Ab sofort! 

✨ ZENTRAL WOHNEN. SCHLOSSBERGBLICK GENIESSEN. PROVISIONSFREI KAUFEN!

Ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, zwei privaten Freiflächen und einer Gemeinschafts-Dachterrasse – mitten in Graz-Lend und für € 177.000,–!

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Weitere Informationen zu den bestehenden Sanierungsdarlehen und laufenden Kosten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.