Charmante, sonnige Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und perfekter Anbindung in Graz-Gösting

Diese attraktive Wohnung im 1. und zugleich obersten Stockwerk einer kleinen Wohnsiedlung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer, wodurch sie sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft hervorragend eignet. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen ca. 11 m² großen Westbalkon. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene, elektrische Markise, die auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, eine Sprossenheizung sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Die separate Toilette ist ebenfalls mit einem Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Alle Erledigungen des täglichen Lebens z.B. Supermarkt, Apotheke, Kaffees... erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle (Smart City) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle sogar in nur 5 Minuten. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten – der Plabutsch befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazieren. 

Für Sie zusammengefasst:

• ca. 64,92 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 11 m² Balkon
• Kellerabteil
• Miete inkl. BK & TG: € 915,--
• Kaution: 2.750,--
• Großzügige Küche mit Geschirrspüler
• Heizung und Strom wird direkt verrechnet
• Autoabstellplatz in der Tiefgarage
• In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und in ca. 10 Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle - Smart City
• Bezug ab 01.05.2026

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Graz im Bezirk Gösting, umgeben von viel Natur und mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Hügel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Alle Erledigungen des täglichen Lebens z.B. Supermarkt, Apotheke, Kaffees... erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle (Smart City) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle sogar in nur 5 Minuten. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten – der Plabutsch befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazieren.