GRAZ-GEIDORF: REPRÄSENTATIVER ALTBAUTRAUM IN BESTLAGE – Exklusiv saniert, mit Fischgrätparkett, Lift & Balkon

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertigen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Geidorf. Gelegen in einem wunderschön sanierten Stilaltbau, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für all jene, die klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort verbinden möchten.

Auf rund 93,48 m² Wohnfläche begeistert die Wohnung mit einem hervorragend durchdachten Grundriss, beeindruckender Raumhöhe und einem besonders hellen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine freundliche und elegante Atmosphäre und unterstreichen gemeinsam mit dem wunderschönen Fischgrätparkett den unverwechselbaren Charakter dieser stilvollen Altbauwohnung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines elegant sanierten Altbauhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar – eine echte Seltenheit bei stilvollen Altbauwohnungen dieser Art.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft und zum Entspannen einlädt. Besonders attraktiv: Es besteht die nach Absprache die Möglichkeit einer Balkonvergrößerung, wodurch sich der Wohnkomfort und die Exklusivität dieser Wohnung nochmals deutlich steigern lassen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für optimalen Stauraum sorgt und das hochwertige Wohnkonzept perfekt ergänzt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen stilvollen und repräsentativen Eindruck. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

Eine seltene Gelegenheit, stilvollen Altbauflair, edle Ausstattung und eine der besten Wohnlagen von Graz in perfekter Harmonie zu vereinen.

Für Sie zusammengefasst

• Wohnfläche: ca. 93,48 m²
• Stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss mit Lift
• Wunderschön saniertes Stilaltbauhaus
• Absolute Premiumlage in Graz-Geidorf
• Großzügiger Grundriss mit 3 Zimmern + Küche
• Beeindruckende Raumhöhe
• Große Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume
• Gemütlicher Balkon mit Möglichkeit zur Vergrößerung
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• Äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Kellerabteil vorhanden
• Kaufpreis: € 500.000,–
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: ca. € 3,11/m²

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im begehrten Grazer Bezirk Geidorf – einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und gelten aufgrund ihrer Kombination aus Ruhe, Urbanität und Infrastruktur als echte Rarität. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Geidorfplatz – einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte des Bezirks – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren höchsten Wohnkomfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt: Das historische Zentrum von Graz ist sowohl fußläufig als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Buslinien sorgen für perfekte Mobilität in alle Richtungen. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein außergewöhnlich ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld – eine seltene Kombination, die Geidorf zu einer der sogenannten „Triple-A-Lagen“ von Graz macht. Die von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägte Umgebung vermittelt ein exklusives und zugleich entspanntes Wohngefühl. Der nur wenige Minuten entfernte Stadtpark zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Durch die Nähe zur Universität Graz ist Geidorf besonders bei Akademikern, Familien und anspruchsvollen Stadtmenschen äußerst gefragt. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als einer der gefragtesten Wohnbezirke der Stadt und vereint urbanes Leben, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.