GRAZ-GEIDORF – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 187 m² Eigengarten & Sonnenterrasse!

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 51 m² Wohnfläche | 3 Zimmer

• Helle Räume mit durchdachter Aufteilung

• Direkter Gartenzugang aus allen drei Wohnräumen

• Hochwertiges Echtholzparkett

• Freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht

☀️ TERRASSE & EIGENGARTEN

• Großzügiger Eigengarten mit ca. 187 m²

• Ca. 35 m² große Terrasse

• Sonnige Südwest-Ausrichtung

• Viel Platz für Lounge-, Ess- und Gartenbereiche

• Privater Freiraum zum Entspannen

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Seniorengerechte Wohnung

• Fußbodenheizung

• Badezimmer und WC getrennt

• Fliesen in den Sanitärräumen

• Praktischer Abstellraum

• Lift mit Verbindung zur Tiefgarage

🌿 WOHNHAUS & WOHNPROJEKT

• Modernes Wohnhaus | Fertigstellung 2017

• Gepflegte Wohnanlage

• Zeitgemäße Bauweise

• Hauseigene Tiefgarage

💶 KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Kaufpreis Wohnung (Eigennutzer): € 285.000,–

• Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,–

• Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage: € 307.000,–

• Anlegerkaufpreise auf Anfrage

• Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft

💰 MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten: € 138,56

• Heizkosten: € 196,06

• Reparaturrücklage: € 57,39

• Gesamt: € 392,01 monatlich

📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-GEIDORF

• Gefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf

• Mur in der Nähe – ideal für Spaziergänge, Sport & Erholung

• Straßenbahnhaltestelle nur wenige Schritte entfernt

• Gute Anbindung an die Grazer Innenstadt

• Universitäten, Schulen & Bildungseinrichtungen im Umfeld

• Cafés, Einkaufsmöglichkeiten & kulturelle Angebote

• Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

💎 IDEAL FÜR

• Singles & Paare

• Kleine Familien

• Senioren mit Wunsch nach komfortablem Wohnen

• Gartenliebhaber

• Anleger & Investoren

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Derzeit vermietet – befristeter Mietvertrag bis 31.01.2027

• Eigennutzung nach Maßgabe des bestehenden Mietverhältnisses

• Informationen zu aktuellen Mieteinnahmen auf Anfrage

• Unterstützung bei einer Weitervermietung auf Wunsch möglich

✨ 187 m² GARTENGLÜCK – MITTEN IN GRAZ-GEIDORF!

Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum in attraktiver Stadtlage suchen.

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Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den Anlegerkaufpreisen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die ausgewiesenen monatlichen Kosten umfassen die angegebenen Betriebskosten, Heizkosten und Reparaturrücklage. Etwaige weitere Kosten sind nicht berücksichtigt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.