Graz-Geidorf: Licht. Raum. Raffinesse. Premium-Wohnungen, Erstbezug, Tiefgarage & Honorarfrei kaufen!

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität!

Das  besondere  Augenmerk  der Planung  liegt  auf  cleveren  und funktionalen  Grundrissen:  Jede Wohnung  punktet  mit  offenen,  hellen Wohn-Ess-Bereichen,  ruhigen Schlafzimmern, praktischen  Abstellräumen und  privaten  Freiflächen  wie  Balkon, Loggia  oder  Terrasse.  Großzügige  Verglasungen  holen  viel  Tageslicht  in  die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert  optimale  Lichtverhältnisse und  sorgt  für  eine  klare  Trennung  von Wohn- und Ruhezonen.                                                                                                                 Für  höchsten  Komfort  sorgt  eine moderne  Ausstattung  mit  barrierefreiem  Lift, einer  hauseigenen  Tiefgarage,  sowie  Einlagerungsräume für   jede  Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab – beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle  steht  so  für  urbanes Leben  in einem der schönsten  Bezirke von Graz  –  mit  durchdachter  Architektur,  Komfort,  hoher  Wohnqualität  und intelligenten Grundrissen  für die Anforderungen  von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an!

Raumaufteilung:

Diese perfekt durchdachte Wohnung überzeugt mit einer klaren Struktur und optimaler Flächennutzung:

Ein einladender Vorraum führt in drei getrennt begehbare Zimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zur Loggia und Terrasse verfügen – ideal für flexible Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das elegante Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche sind modern und hochwertig ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich ebenfalls zur Loggia und Terrasse – für ein großzügiges Wohngefühl und maximale Helligkeit.

Ein Zuhause mit Geschichte!

Für Sie zusammengefasst:

• Erstbezugswohnung - ca. 107,88 m² Wohnfläche
• 4-Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Ca. 25,33 m² Loggia
• Ca. 28,26 m² Terrasse
• Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage
• hochwertigste Ausstattung zB Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,...
• Raumaufteilung können Sie noch gestalten
• Oberflächenoptik können Sie noch wählen
• Ca. 2,60 m Raumhöhe
• Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet 
• Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 704.061,--
• Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350,--
• Honorarfrei für Käufer: innen!
• Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Cara Mihelic unter 0664/2323569.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.